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長榮再現499大單 帶動貨櫃三雄齊漲 11:33

舊商辦都更熱潮 敦南敦北頂級商辦聚焦

2020-07-23 09:57經濟日報 康堃皇
敦南
  • 商辦
  • 都更
  • 國泰
  • 剛性需求

接軌台北東西區門戶的敦北民生及敦南商圈再度被炒熱,近期標出的「國泰營區」、「空軍官兵活動中心」兩大案再加上區域內舊商辦都更熱潮,持續帶動此商圈開發與需求熱度,在企業剛性需求仍旺盛的情況下,除了信義世貿商圈有不少企業等著進駐外,鄰近的敦北民生及敦南商圈空置率也都降至5%以下,租金售價持續上漲。根據信義全球資產公司統計,未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈將陸續共有至少9萬坪辦公面積釋出,擬興建或都更的商辦大樓有9棟,地標型頂級A辦焦點將重返敦北敦南。

其中,敦北民生商圈交易持續熱絡,以信義全球資產在2018年以每坪128.9萬元成功標脫的台北金融中心大樓為例,買方當時看好敦北商圈未來增值性。而在107年實價登錄揭露41年老商辦僑福金融大樓租金每坪達3,099元來看,高出原本周邊區域行情許多,逼近信義世貿商圈行情,進駐業者多以外商為主,超水準表現引發關注。隨著都更進度推進,敦化民生商圈未來周邊區域將有許多新商辦完工,釋出近7萬坪辦公面積,包括中壽敦北總部、玉山敦北第二總部、國泰寰宇大樓、華固敦品、台塑大樓等,有機會拉高平均租金,躍升月租3,000元的頂級A辦商圈。

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另外,敦南商圈亦不遑多讓,指標性頂級辦公大陸工程敦南大樓,在92年完工,目前平均租金站穩每坪3,000元,已接近信義計畫區的統一國際大樓平均租金。目前敦南商圈平均屋齡已接近30年,部分商辦大樓正在研議都更,而未來將陸續釋出2.4萬坪辦公面積,包括敦南安和、元大空總、敦南誠品、中華票券大樓,在頂級新商辦與林蔭大道的雙效益下,租金及售價預期也會有一波補漲動能。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,敦北及敦南商圈一直以來都是外商企業、航空物流業、金融貿易、科技業等搶進駐的辦公熱區,但區域內商辦因平均屋齡多超過30年,近年不少大型企業與外商對辦公空間的需求規格升級,紛開始往外尋找新辦公大樓,例如信義計畫區、內科等鄰近區域,而此波老舊商辦都更熱潮,可帶來地標型頂級A辦新供給,預期將帶動購買與承租需求,除可吸引鄰近的復興南京、甚至信義世貿商圈的企業進駐,形成活絡的商圈移轉。

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