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民眾房價看法一季逆轉 桃中南看漲比看跌多

2020-07-14 18:32經濟日報 康堃皇

來房價看跌比例收斂到32%,一季的時間看壞比例大幅收斂一半,且看壞與看好的差距僅剩下3個百分點,購屋信心是近7年調查以來最佳的一次,至於全球再次風行的量化寬鬆與央行降息,則對受訪者相對有感,有52%的民眾認為超低利率的條件下,會增加購屋意願。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,單一事件通常不會改變房市的長期走勢,民眾對於房價看法從2015~2016的普遍看壞,10個有7個看跌房價,一路收斂到10個人剩3個看壞,去年房市交易量也復甦到30萬棟,今年本應維持在復甦的軌道上,但受到疫情與股災的震撼衝擊,一季之間看壞的又跳升到67%,不過在降息、量化寬鬆與國內疫情控制良好的狀況下,看壞比例又收斂到3成左右,甚至市場的看漲還來到近7年的新高,房市又重新回到復甦的軌道上。

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桃中南房市看漲比看跌多

受訪者對於未來房價看法部分,想購買雙北市的受訪者多數認為未來房價持平,看漲比例皆為27%,看跌比例都超過30%,對房價最樂觀的是台南市,看漲33%看跌12%,看漲看跌比例接近的有桃園市與台中市,看漲比看跌略多一個百分點。

本季調查受訪者潛在購屋族群的輪廓,有53%屬於首購,29%屬於換屋,12%屬於投資置產,對於想要購屋區域的房價感受部分,近半的49%受訪者認為過去半年房價持平,22%受訪者認為上漲超過3%,29%受訪者認為下跌超過3%。

利率創低 52%受訪者認為增加購屋意願

此季調查時間正值全球正受新冠肺炎疫情影響,唯國內因應得當疫情受控,調查也顯示有38%受訪者認為疫情對房價持平沒影響,但也有34%認為房價受影響下跌。

反而全球央行推動QE與低利救市,國內房貸利率下降後民眾有感,調查顯示有62%受訪者認為降息過後買比租划算,不過因為被調查者以潛買比例較高,故本身意願就偏向購屋,另外,央行五大房貸利率創新低1.38%,52%受訪者則認為會增加購屋意願。

曾敬德指出,此季調查民眾看法從悲觀轉趨樂觀,反應在市場上也可看出5、6月的交易量回升,在自住買盤回流與降息的助益下,下半年房市交易量有機會持續復甦。(信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾,進行網路問卷調查,調查時間為2020年6月11日~6月25日,總計回收1275份網路問卷。)

房價 疫情 房市 降息 信義房屋
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