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北市以外購屋貸款少800萬 壽險房貸1.32%搶市

2020-04-08 17:50經濟日報 康堃皇

根據聯徵中心最新統計資料顯示,南北因為房屋資產的價值不同,購屋人的購屋貸款金額也差異甚大,台北市去年第四季平均購屋貸款約1,526.6萬元,新北市也超過900萬元,不過大台北以外的都會區,平均貸款金額多落在600~720萬元之間,平均貸款利率多落在1.72~1.73%之間,降息過後利率水準將更低,同時反映降息的利率水準,目前已經有壽險公司推出1.32%起跳的新房貸搶市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行降息一碼之後,未來房貸利率可望進入1.3~1.5%的低利時代,雖然這樣降息幅度不會刺激市場產生新的購屋需求,但對於相對平價區域或首購型的產品,卻是相當受惠,以總價950萬房且貸款700萬元,房貸利率1.4%計算,一年房貸利息約9.8萬元,以2%的租金投報計算,若是租屋每月的租金可能接近1.5萬元,年租金約19萬元,每年付的租金不僅超過房貸利息還可以多還9萬元的本金,尤其是在平價區與首購型產品降息過後,租屋的成本明顯比房貸利息成本還高。

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根據聯徵中心資料顯示,台北市因為房價資產價格最高,購屋人平均購買總價2,329萬元的房屋,貸款約1,526.6萬元,人數最多的新北市則是平均購買1,294.5萬元的房屋,貸款金額約913.8萬元,六都僅有台北市的貸款金額超過千萬元,大台北以外的區域,台中市平均貸款719.4萬元,其餘包括桃園市、台南市與高雄市貸款金額都不到650萬元,相對每月的房貸還款金額較少。

此波降息過後,已經有壽險公司針對都會區的優質客戶,推出新房貸1.32%起跳,預料陸續將有其他銀行與壽險機構也將公布新的房貸方案,對於買比租划算的區域與產品,民眾可能會再思考是否由租轉買。

房貸 降息 台北市 新北市 首購
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