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去年第四季購屋熱區桃園包前兩強 竹北市購屋面積大

2020-03-27 15:24經濟日報 康堃皇
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根據聯徵中心最新統計資料顯示,去年第四季房貸族增加最多的熱區,前兩名都由桃園市包辦,第一名是桃園區第二名則是中壢區,桃園區平均購買約1014萬元的房子,中壢區則是平均購買868萬元的房子,前10強的房貸增加最多的鄉鎮市區,就有8個位於北台灣,前10熱區購屋面積最大的則是竹北市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台灣500大企業超過200家座落在桃園,包含運輸科技、化學材料、生物科技、生活事業、能源科技、電子資訊等產業,同時桃園是全台第一工業科技大城,擁有32個報編工業區及 11 處工商綜合區,產業聚落多樣且完整,工業產值將近3兆元,佔全國營收17.4%,領先國內其他縣市,另外還有航空城、亞洲矽谷等發展願景,區域內年輕的人口結構與豐沛的就業機會加持下,帶動區域房市交易維持穩定。

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統計資料顯示,桃園區平均購屋約千萬元,核貸成數約76.5%,平均貸款利率約1.72%,20年本利平均攤還,每月還款金額約3.8萬元,第二名則是中壢區,第三四名則是人口數量最多的新北市,包括板橋區與新莊區,平均購買房屋總價都超過1,300萬元,但由於房價水準較高,購買的面積坪數都小於桃園區與中壢區。

前10強的熱區當中,中南部只有台中市的南屯區和北屯區入榜,顯示台中市後期發展的重劃區,因為地點位置佳且機能成熟,重劃區內的新大樓吸引民眾買進,因此包括南屯、北屯甚至是西屯,都是台中地區熱門的購屋路段。

另外,平均所得收入最高的新竹市與竹科生活圈的竹北市,則受惠竹科產業蓬勃發展,園區客成為新竹房市的重要買家,前10熱門區段新竹市與竹北市也雙雙入圍,且因為所得相對較高且房價也比雙北便宜,開發商規劃產品的尺度也相對雙北更大,因此竹北市的平均建物面積57.2坪,在北台灣名列前茅。

前10熱門的購屋區段不少都是機能成熟,或者是房價相對平價的區塊,未來熱門的購屋區塊仍會與就業機會息息相關,目前政府推動的「投資臺灣三大方案」預計將帶動410家企業約9,252億元投資,預計創造7萬6,906個本國就業機會,這些廠商進駐的區塊,中長期也將帶來新的購屋需求。

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