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信義計畫區D3土地 元利112.58億元搶下

2019-04-23 18:13經濟日報 康堃皇

信義計畫區D3絕版土地,元利建設以112.58億元搶下。 信義房屋/提供
信義計畫區D3絕版土地,元利建設以112.58億元搶下。 信義房屋/提供
信義計畫區內產權完整的大面積土地一地難求,先前流入法拍市場的D3土地,三拍後投資價值浮現,1,552.7坪的土地最後吸引兩封標單,豪宅建商元利建設以總價112.58億,溢價9.6%拿下,換算每坪成交價格725萬元,元利建設藉著D3標案重回信義計畫區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區有將近9成的土地都已經開發,區域內的辦公大樓、商場多數在上市公司、保險業等大型集團公司身上,罕見有產權完整的物業釋出,此次D3雖然一波多折,但經歷三拍與產權可能可以移轉登記後,賣相具吸引力,雖然光土地取得金額就要超過百億元,具有相當的進場門檻,不過仍吸引開發商進場搶標。

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由於該筆土地法拍筆錄可以在拍定後移轉,不過壽險業受限相關規定限制,必須要投資有立即性收益,若是投入已領有建照可立即開發的素地,應於取得後九個月內開工,而D3若取得後要變更興建收益型的產品,則開工時程難以確定,或許可能是壽險業者缺席的原因之一,雖然這次標售並未見到壽險等業者投標,不過仍吸引元利建設與龍巖進場投標。

D3此次法拍的土地適合開發豪宅、A辦與飯店業,而目前市場能見度最高的還是辦公大樓產品,至於豪宅應該也是每坪200萬元以上等級的開發案,產品定位上相當多元。

豪宅 壽險業 建商 信義房屋 龍巖
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