親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

美國華府暗夜槍擊案至少6人受傷 2人傷勢嚴重 11:36

赴日購售屋雷達啟動 專家教你精打細算

2018-11-16 10:09經濟日報 康堃皇

日本宣布明年消費稅即將調漲至10%,在確定調整前將激勵一波購屋交易量。 信義房屋...
日本宣布明年消費稅即將調漲至10%,在確定調整前將激勵一波購屋交易量。 信義房屋/提供
日本將於2019年10月1日起,消費稅由現行的8%提高至10%,購屋成本墊高,房價將隨之上漲。日本信義社長何偉宏表示,有計劃在日本置產的民眾若想減少消費稅支出,購買預售屋必須在明年4月1日前完成簽約,中古屋買賣則需在明年10月1日前交屋,才能適用舊有8%消費稅稅率。

日本2014年將消費稅自5%調漲至8%,不僅旅遊購物商品售價含消費稅,購買不動產的總價(賣方是法人身分)也有包含消費稅,不論是建商賣屋成本或仲介服務費等因含消費稅,都有微調上漲,因此在政策宣布後至調漲前,激勵了一波購屋交易量。

推薦

不過個人賣屋受到消費稅影響較低,何偉宏表示,日本政府僅會對建物、建築成本進行消費稅課徵,如果不動產賣方為法人,會影響購買不動產的總價,包含建物裝修費、貸款手續費、代書費及仲介費等,都會因為消費稅調漲而增加支出;若賣方是個人,消費稅調漲不會影響房屋總價。

何偉宏分析,第二波消費稅調漲後,將影響購屋成本增加,原本即有置產需求的消費者會希望趕在明年10月前交屋,預期明年第一季交易量應會提高。

舉例說明,若中古屋含稅總價是4660萬日圓,包含土地2500萬日圓、建物2000萬日圓、消費稅160萬日圓,消費稅調成10%後,消費稅會增至200萬日圓,因此含稅總價變成4700萬日圓,所以需多繳40萬日圓,依匯率0.27換算,總價大概會多出約10.8萬元新台幣的成本。

投資海外房地產 請審慎評估風險

預售屋 建商 房價
A- A+

相關新聞

熱門文章

陶朱隱園一坪開價600萬 央行總裁:有可能嗎?2019-09-19
房市復甦年輕人流淚了 首購二房存10年才有頭期款400萬2019-09-19
青島別墅狂銷20戶、逾25億入袋 鄉林股價卻未同步反映2019-09-19
土地交易逼千億元大關 建商插旗「北投士林科技園區」2019-09-19
地下三層也有自然風! 這棟建築特殊工法吸引業界觀摩 2019-09-20
國產南港廠都更程序獲核定 商機百億2019-09-19
台中建商打里摺 竹北首發「榆二」掀新建築文化2019-09-20
豪宅變盤? 屋主心轉硬、待售量減三成2019-09-20
科技廠續進駐 上曜加碼北台南土地2019-09-19
企業僱用身障者 內政部將優先補助2019-09-19

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助

關注更多

留言


Top