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赴日購售屋雷達啟動 專家教你精打細算

2018-11-16 10:09經濟日報 康堃皇

日本宣布明年消費稅即將調漲至10%,在確定調整前將激勵一波購屋交易量。 信義房屋...
日本宣布明年消費稅即將調漲至10%,在確定調整前將激勵一波購屋交易量。 信義房屋/提供
日本將於2019年10月1日起,消費稅由現行的8%提高至10%,購屋成本墊高,房價將隨之上漲。日本信義社長何偉宏表示,有計劃在日本置產的民眾若想減少消費稅支出,購買預售屋必須在明年4月1日前完成簽約,中古屋買賣則需在明年10月1日前交屋,才能適用舊有8%消費稅稅率。

日本2014年將消費稅自5%調漲至8%,不僅旅遊購物商品售價含消費稅,購買不動產的總價(賣方是法人身分)也有包含消費稅,不論是建商賣屋成本或仲介服務費等因含消費稅,都有微調上漲,因此在政策宣布後至調漲前,激勵了一波購屋交易量。

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不過個人賣屋受到消費稅影響較低,何偉宏表示,日本政府僅會對建物、建築成本進行消費稅課徵,如果不動產賣方為法人,會影響購買不動產的總價,包含建物裝修費、貸款手續費、代書費及仲介費等,都會因為消費稅調漲而增加支出;若賣方是個人,消費稅調漲不會影響房屋總價。

何偉宏分析,第二波消費稅調漲後,將影響購屋成本增加,原本即有置產需求的消費者會希望趕在明年10月前交屋,預期明年第一季交易量應會提高。

舉例說明,若中古屋含稅總價是4660萬日圓,包含土地2500萬日圓、建物2000萬日圓、消費稅160萬日圓,消費稅調成10%後,消費稅會增至200萬日圓,因此含稅總價變成4700萬日圓,所以需多繳40萬日圓,依匯率0.27換算,總價大概會多出約10.8萬元新台幣的成本。

投資海外房地產 請審慎評估風險

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