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首購新屋嚴守五秘訣 無殼蝸牛輕鬆圓夢

2018-11-14 18:58經濟日報 康堃皇

信義房屋逢甲店店長鄭家畯(右)提供民眾首購族秘訣。 康堃皇/攝影
信義房屋逢甲店店長鄭家畯(右)提供民眾首購族秘訣。 康堃皇/攝影
首購族往往想挑選市中心、大坪數的房子,到底要如何踏出購屋的第一步呢?信義房屋逢甲店店長鄭家畯提供首購族五大秘訣,只要逐步蒐集規劃,很快就可以挑到適合自己的「家」。

秘訣一:購屋前諮詢要做到

先了解實際購屋需求,包含生活習慣、購屋能力分析、區域環境選擇、生活機能評估、家人需求等。

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秘訣二:尋屋階段諮詢不能少

為保障購屋權益及免於蒐集行情的疲累,可請房仲人員確實提供近三個月的物件成交行情參考,依照需求選擇適合物件,並透過「不動產說明書」了解產權後再進行買賣,不會看屋後才發現產權瑕疵。

秘訣三:交易中諮詢需確實

根據內政部地政司規定,為有效傳達買方購屋誠意,推出斡旋金、要約書、訂金制度供消費者選擇使用。仔細確認各種不動產移轉申請登記、繼承與贈與登記、貸款申請、抵押設定,並確認付款方式的安全性及契約上附加條款的合理性等。

秘訣四:理財規劃諮詢要聽懂

購售屋的稅務問題非常繁瑣,請專業代書提供全方位的節稅規劃,申請房貸時說明最適當的貸款組合,挑選好的銀行更為重要,這關係到買房的財務負擔。

秘訣五:交屋後的保障與服務

從交易前的專業產權調查,交易中的「成屋履約保證制度」,到涵蓋交易前中後的「高氯離子瑕疵保障制度」、「高放射瑕疵保障制度」及交易後的「漏水保固制度」,完整的購屋保障服務,一個都不能疏忽。

對首購族來說,買房要注意的細節實在太多,透過專業的房仲業務協助,能讓買房的過程事半功倍,鄭家畯表示,除了具規模的房仲品牌,民眾所挑選的房仲是否「正派經營」非常重要。可從店家招牌觀察標記直營或加盟店面,店內也須掛上「不動產經紀人證照」等書面證明。

房仲業 內政部 信義房屋 房貸
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