三大房屋知多少信義房屋教您如何選好屋

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2018-11-13 15:33經濟日報康堃皇

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信義房屋經國店店長詹家杰（左）表示可依個人實際需求選擇要購買預售、中古或新成屋。... — 信義房屋經國店店長詹家杰（左）表示可依個人實際需求選擇要購買預售、中古或新成屋。康堃皇/攝影

對於購屋毫無經驗的新婚夫妻或是由租轉買的首購族來說，買房更是一件必須慎重再三的事情。信義房屋經國店店長詹家杰表示：「常見三大房屋類型有預售屋、新成屋及中古屋，可依經濟狀況、入住的急迫性、對房屋新舊的期待等考量做選擇。」

一、預售屋

預售屋是領有建照，尚未完工或未取得使用執照的房屋。購買預售屋的自備款約占房屋總價10-15%，能辦理的房貸額度較高，不須太多自備金，還款壓力小；必須在興建中分期繳交自備款，適合手頭沒有大筆資金，且積極存錢的年輕族群。

二、新成屋

新成屋指的是剛興建完成且尚未賣出、預售時剩下的餘戶、屋齡兩年且無人居住過的房屋。與預售屋一樣可全新入住，且新成屋價格還會比同期預售屋便宜一些，不用擔心屋齡年久失修、裝潢不合等問題，適合希望馬上入住、不須多花錢整理屋況的民眾。

三、中古屋

中古屋指的是已興建完成、屋齡五年以上且有人住過的房屋，可以馬上入住，價格通常比預售屋便宜二到四成，為三類中最低。中古屋的公設比普遍較低，較不必花錢買用不到的公設面積。不過購屋時需準備二到三成左右的自備款，適合資金充裕的換屋族。

詹家杰指出，預售屋雖有可依實際個人需要更改設計的機會，但最後也可能因格局採光不足，棟距視野不佳等不如預期；至於新成屋雖然屋況新可實際看屋，不過景觀好、條件佳的樓層，也有早在預售期就被買走的風險，如不介意亦有機會談到相對便宜的房價，但通常選擇性不多；而中古屋公設比較低，通常地段性較佳，且生活機能完備，惟防水防漏或是管線老舊的問題也是層出不窮，購屋時需多加留意。

詹家杰建議民眾在購屋前，先依個人需求狀況思考購屋目的，並做好買房的評估與準備，才能避開購屋的各種陷阱，買屋應注意的相關細節繁冗，也可洽詢有口碑的房屋仲介公司，讓買屋過程更加安全有保障。

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