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三大房屋知多少 信義房屋教您如何選好屋

2018-11-13 15:33經濟日報 康堃皇

信義房屋經國店店長詹家杰(左)表示可依個人實際需求選擇要購買預售、中古或新成屋。...
信義房屋經國店店長詹家杰(左)表示可依個人實際需求選擇要購買預售、中古或新成屋。 康堃皇/攝影
對於購屋毫無經驗的新婚夫妻或是由租轉買的首購族來說,買房更是一件必須慎重再三的事情。信義房屋經國店店長詹家杰表示:「常見三大房屋類型有預售屋、新成屋及中古屋,可依經濟狀況、入住的急迫性、對房屋新舊的期待等考量做選擇。」

一、預售屋

預售屋是領有建照,尚未完工或未取得使用執照的房屋。購買預售屋的自備款約占房屋總價10-15%,能辦理的房貸額度較高,不須太多自備金,還款壓力小;必須在興建中分期繳交自備款,適合手頭沒有大筆資金,且積極存錢的年輕族群。

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二、新成屋

新成屋指的是剛興建完成且尚未賣出、預售時剩下的餘戶、屋齡兩年且無人居住過的房屋。與預售屋一樣可全新入住,且新成屋價格還會比同期預售屋便宜一些,不用擔心屋齡年久失修、裝潢不合等問題,適合希望馬上入住、不須多花錢整理屋況的民眾。

三、中古屋

中古屋指的是已興建完成、屋齡五年以上且有人住過的房屋,可以馬上入住,價格通常比預售屋便宜二到四成,為三類中最低。中古屋的公設比普遍較低,較不必花錢買用不到的公設面積。不過購屋時需準備二到三成左右的自備款,適合資金充裕的換屋族。

詹家杰指出,預售屋雖有可依實際個人需要更改設計的機會,但最後也可能因格局採光不足,棟距視野不佳等不如預期;至於新成屋雖然屋況新可實際看屋,不過景觀好、條件佳的樓層,也有早在預售期就被買走的風險,如不介意亦有機會談到相對便宜的房價,但通常選擇性不多;而中古屋公設比較低,通常地段性較佳,且生活機能完備,惟防水防漏或是管線老舊的問題也是層出不窮,購屋時需多加留意。

詹家杰建議民眾在購屋前,先依個人需求狀況思考購屋目的,並做好買房的評估與準備,才能避開購屋的各種陷阱,買屋應注意的相關細節繁冗,也可洽詢有口碑的房屋仲介公司,讓買屋過程更加安全有保障。

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