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Q2商辦價格平穩 租金上揚需求熱

2018-07-28 05:16經濟日報 康堃皇

Q2商辦交易熱絡,建商法人投資意願增強。 信義全球資產/提供
Q2商辦交易熱絡,建商法人投資意願增強。 信義全球資產/提供
依據信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大。反觀租賃市場需求旺盛,平均租金小幅上漲至2,185元,以A+級辦公和信義世貿商圈漲幅最為明顯,南山廣場的釋出,拉高了平均租金,整體空置率則下降至5.7%。內科廠辦部分,交易量同步增溫,平均售價落在50.7萬元,平均租金維持在1,156元,空置率小幅提高至4.75%,又以文德段上升較多,但整體空置率仍在健康水準。

信義全球資產經理王維宏表示,2018年Q2屬於平穩復甦的一季,本季數據與上季相比變化不大,在價格不變的情況下,激發不少觀望的投資客進場,進而增加買氣,而這一季商用不動產交易量比Q1大幅增加,建商買地情況熱絡,顯現建商及大型法人對市場信心依舊十足,投資意願持續擴張。建商積極擴大投資商用不動產投資比重,預估下半年商用不動產持續火熱。

從買賣交易來看,本季平均售價83.6萬元持平,平均資本化率2.46%,而在這一季交易熱絡的A級和B級辦公也呈現價格持平的趨勢,分別是89.6萬元及72.8萬元。從各商圈來看,信義世貿商圈平均資本化率小幅提高,其餘商圈呈現持平狀態。整體而言,5季以來,價格呈現區間盤整,處於平穩的走勢,但商用不動產交易量明顯增加,反應整體基本面好轉。

租賃市場方面,在租賃需求旺盛的情況下,本季租金稍微調升,平均租金上漲至2,185元,除了松江南京和敦南商圈持平外,其餘商圈都小幅上漲,平均空置率下修至5.7%。而因的南山大樓和國泰民生建國大樓的投入市場,拉高了A+級辦公的租金上漲至3,016元,A級辦公上漲至1,893元,B級辦公則上漲至1,505元。從各商圈空置率來看,除了南京四五段和敦北民生商圈回升外,其餘空置率均下修,尤其復興南京商圈,空置率從上一季的8.93%,來到5.2%,宏盛國際金融和合庫總行大樓去化表現佳。

內科廠辦市場,這季內科買賣交易依舊熱絡,除了台塑購入內湖「T.CBD」三棟,創見也買下麗寶總部大樓,內科平均售價維持在50.7萬的水準,整體租金資本化率為2.73%,較上一季微幅上升。平均租金小幅調升為1,156元,西湖段和文德段租金呈現上揚,而舊宗段持平,顯示內科租賃需求穩定。內科商圈平均空置率4.75%,文德段空置率小幅回升,舊宗段則持續去化,空置率下降至7.47%。

Q2商辦交易熱絡,建商法人投資意願增強。 信義全球資產/提供
Q2商辦交易熱絡,建商法人投資意願增強。 信義全球資產/提供

商用不動產 建商 創見 台塑 商辦
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