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信義房屋:你看的日本房價和當地相同?

2018-07-04 05:06經濟日報 康堃皇

日本信義銷售的新築物件,也就是台灣的預售屋,都與日本當地業者同步販售,購買的價格...
日本信義銷售的新築物件,也就是台灣的預售屋,都與日本當地業者同步販售,購買的價格與資訊也跟日本當地客戶相同。 信義房屋/提供
國人近年來對在日置產仍維持一定的熱度,然而消費者心中往往有個疑問:會不會因為是外國人身份的關係,即使仲介推薦的是同一物件,外國人得到的房屋開價會和日本買家有所不同? 加上海外消費者對日本不動產稅費項目較不熟悉,更得仔細研讀資料以做為判斷依據。

事實上,日本早已有類似台灣「實價登錄」的做法,合法仲介業者都可以付費去查詢房價、租金價格等日文詳細資訊。日本信義社長何偉宏表示,以日本信義為例,就是東日本不動產流通機構(東日本REINS)合格會員,可提供多樣化的中古物件資訊,並協助客戶查詢所需資料;而在客戶赴日看屋之前,也會主動提供物件周遭近半年的房價及租金行情,做為參考。

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另外日本信義所銷售的新築物件,也就是台灣的預售屋,都與日本當地業者同步販售,購買的價格與資訊與日本當地客戶取得的皆為一致。日本信義更主動提供包括代理銷售證明、契約書、稅費、土地謄本、建築執照、重要事項說明書等相關文件,協助客戶更輕鬆且確實掌握物件的產權資訊。除了要注意房價資訊是否透明之外,日本的不動產相關稅制對消費者來說,也是得多花些時間去理解的資訊。

何偉宏表示,台灣消費者尤其對於物件在讓渡賣出時,得要付出30%的所得稅感到擔憂。依照日本法律規定,依持有期間不同,出售持有不動產而有收益的話,針對該收益部份就會產生不同比例的讓渡所得稅。在5個年度內出售扣除如房屋折舊費、土地/建築物相關的固定資產稅/都市計劃稅、印花稅、修繕費等成本及扣除額後,在有獲利的前提下要繳交30%所得稅,5個年度以上則降為15%。

而「住民稅」對多數非日籍的台灣消費者來說,只要居留日本未滿一年,就不是課稅對象,因此也不需要繳納。何偉宏提醒大家,海外購屋的相關稅務複雜,因此購屋前的諮詢、稅費試算就顯得更加重要,建議客戶一定要向取得日本當地合格證照的仲介經紀詢問,必要時,配合日本當地的稅理士協助評估,詳實了解當地的規定及特定的優惠減免措施後,以便進行適當資金規劃,也為海外置產做好更周全的準備。

所得稅 房價 預售屋 金價 扣除額
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