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經濟周報:打炒房虛晃一招嚇壞建商 為何房市量縮,央行還下重手

本文共1631字

經濟日報 新聞部編輯中心、劉玟妤、宋慧昱/綜合報導

#打炒房虛晃一招嚇壞建商 為何房市量縮,央行還下重手

央行總裁楊金龍日前稱不排除限縮三十年期以上房貸,一度被視為打擊首購族。記者林澔一...
央行總裁楊金龍日前稱不排除限縮三十年期以上房貸,一度被視為打擊首購族。記者林澔一/攝影

(關鍵事件:央行考慮第五波選擇性信用管制)

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央行總裁楊金龍上周至立法院備詢時,表明選擇性信用管制還有空間,房市控管措施可能會瞄準30年期房貸,此言一出,對房市拋出一顆震撼彈。房產專家紛紛警告,此舉不只打到炒房客,甚至波及首購族。央行也罕見在假日緊急聲明,緊縮30年期房貸僅是針對已有管制的項目,不會影響首購族。

楊金龍拋房市核彈 首購族首當其衝,央行急澄清

楊金龍12日前往立法院財委會進行專題報告並備質詢,他指出,選擇性信用管制還有精進空間,未來可能限縮30年以上的房貸,第2戶以上貸款、限縮房市熱區貸款成數等方向思考。此話被媒體解讀為,央行打算限縮30年期的貸款,震撼房市。

房市專家紛紛跳出來,直指這次央行殺紅眼,不再只是「打炒房」,而是「硬打房」。房產趨勢專家李同榮形容,此舉若成真等同房市核彈,衝著首購族而來,不僅是50年來首見,更可能使房價反轉向下「硬著陸」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為,未來首購族恐怕得面臨更大的壓力,因為無法負擔龐大房貸,寧可繼續租屋。相反地,有錢人依舊能繼續買房,財富差距持續擴大,恐怕導致購屋市場M型化。

央行也罕見在周六特別發出新聞稿,說明關於限縮款年限,是指後續可能針對目前管制的「受限房貸」,限縮其貸款年限。

央行說明,受限房貸指公司法人購置住宅、自然人購置高價住宅、特定地區第2戶、及第3戶以上。而豪宅指的是台北市七千萬元以上、新北市六千萬元以上,其餘地區在四千萬元以上,會被歸類在高價住宅。

打炒房見效 成交量急凍,房價要跌了?

央行出重拳打炒房,加上升息影響,民眾購屋意願大受打擊,全台房屋交易量大受打擊,呈現衰退或停滯現象。根據四大房仲公布的4月買賣交易量,六都加上新竹縣市的房屋交易量,都大幅縮水。

永慶房產集團統計,全台門市交易量年減12%。台灣房屋的交易量則年減6.8%,住商機構門市交易量則減少4.8%。

依據過去房市量先價行的規律來看,隨成交量急凍,各地房價恐怕都承受不小壓力。不過,也有房產專家持不同意見。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨就分享,成交量急速放緩的主因,一方面是房價在疫情期間急漲,二方面是升息、股災,以及去年房地合一稅上路的閉鎖效應,造成供給減少,後座力要慢慢才會發酵。

徐佳馨點出,依過去經驗來看,房價雖然漲不上去,但也很難跌到一般買房族心中的買點,建議「別像股災一樣蓋牌。」

房價失控的代價 脫北潮、小宅當道

央行持續出招打防,不是沒有道理,因為房價居高不下的影響已逐年浮現。根據內政部統計,台北市人口正逐年遷出,去年更成為遷出最多的縣市。另一方面,房價飆漲,也讓購屋偏好逐漸偏向「小宅化」,台北市房屋買賣的坪數,平均僅有27.31坪,在六都中同樣敬陪末座。

根據統計,去年六都遷出人口皆大於遷入人口,其中台北市就遷出了7.6萬人次。台北市長柯文哲就曾禿規,台北市截至今年3月底,總人口約是249萬人,預計將持續下降,到2049年恐怕將減少至203萬人。其中,高齡人口將達40%。

柯文哲就分析,台北市民戶籍遷出的年紀一部分是在四十歲左右,這個年紀大多是因為購屋考量,因為買不起台北,只好考慮新北、桃園的房子。

此外,房價飆漲,讓買不起房的首購族,只好將目光放到總價相對較低的小坪數住宅。

延伸閱讀:高總價時代,小宅買賣占四成 首購族圓夢剩這條路

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