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智慧經營/施俊吉掌台灣金聯 心繫青年創業、公允房價

台灣金聯資產管理公司董事長施俊吉支持青年創業打造創客中心,並推出平價住宅,落實居住正義。記者陳正興╱攝影
台灣金聯資產管理公司董事長施俊吉支持青年創業打造創客中心,並推出平價住宅,落實居住正義。記者陳正興╱攝影

本文共1494字

經濟日報 陳怡慈

和台灣金聯資產管理公司董事長施俊吉聊天的感受是愉快,他博覽群書、言說風趣,總是能讓自身工作散發著濃濃的外部性,替股東開創收益的同時,也幫助青年創業、協助平抑房價。

20年前,政府為協助金融機構處理不良債權、降低逾放比率,由財金主管機關責成銀行公會邀集30家金融機構出資,創設了唯一政策性的資產管理公司台灣金聯。曾任台灣證券交易所董事長、行政院副院長的施俊吉,去年5月20日從國家安全會議諮詢委員一職,轉換跑道至台灣金聯服務。

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「這家公司很穩定、很踏實,我們的員工也都非常努力。」台灣金聯有八十幾位員工,平均每人每年獲利貢獻一千多萬元,在公股機構裡頭表現傑出。難能可貴的是,不忘利用自身專業與優勢造福社會。

以支持青年創業為例,施俊吉出掌台灣金聯後,趁著保經公司承租戶的租約到期,把位於台南市精華地段、民生路上的金座大樓,其中的第四樓改裝成創客中心,大約370坪的空間內,設了22個辦公室及16個創客坐位,今年8、9月起招商,短短不到三個月,出租率已有五成。

22個辦公室,最小五坪、最大15坪,每坪每月租金大約1,000元,共享辦公室概念下,承租者有共用的會議室、用餐區,及免費的咖啡、紅茶與點心;若為一人公司,可以只租一個創客坐位,每個月租金僅2,000元。

「名片秀出來,在精華地段開公司」,高CP值的效益,吸引從事智財權、網路服務、建築師事務所、文化出版、科學園區聯誼、巧克力等各領域的年輕創業家前來承租。

台灣金聯大約三年前,在台中市知名幹道台灣大道上的世紀金龍大樓第24樓,設置扶植青年創業的台中商務中心,12間辦公室目前滿租,20個創客坐位也出租八個。施俊吉上任後,把台中創客基地的模式推展到台南,「我去看了我都非常滿意,裡面原來非常老舊,可以做成那麼明亮,租金也都是創業者負擔得起」。

台中、台南的商務中心除了協助青年創業,租金收入還可以養活金聯公司的台中、台南業務處,利人又利己。施俊吉打算繼續推廣到台北市,例如,把南京東路與建國北路一帶的樓層,隨著租賃契約到期,改成創客中心,讓年輕人在負擔得起的情況下,更沒有包袱地一圓創業之夢。

台灣金聯另外一項讓民眾很有感的措施為「平價住宅」,2011年開辦以來,累計推出896個物件,成交比率高達74.2%,為平抑房價、落實居住正義、讓民眾知道公允價格在哪裡,起了重要的示範作用。

今年因為新冠疫情影響,法院拍賣程序變得遲緩,台灣金聯的平價宅進貨量比往年要差,儘管如此,施俊吉說,公司還是精選66戶平價宅,將於12月1至21日接受民眾登記購買,預定當月29日抽籤,歡迎到台灣金聯的官網或電話預約,登記賞屋。

台灣金聯第一次推出平價宅時,原本是為了消化當時承受的住宅型不良債權餘屋,沒想到因為價格公道,引發熱烈回響。第二年起從法拍市場搜集物件,自此成為歲末年終最受購屋族期待的活動。以去年為例,精選100戶,吸引大約3,000人前來登記抽籤,超額認購比率高達2,900%。

平價宅有多平價?施俊吉說,「我們平均加價3%到5%」,假設公司用900萬從法院拍下房子,取得成本加價5%,出售定價僅945萬;兩稅合一下,出售利益得繳45%稅款,等於公司只賺24.75萬,對買方來講實惠又公道。

台灣金聯的平價宅,貨源全部來自公開拍賣,法拍屋是大宗,次為捷運局跟建商合蓋房子分得的捷運共構宅,有時也會從財政部國有財產署的招標案中添購貨源。

我國法院對法拍屋保障得標者的所有權,但不保證使用權。民眾直接標下法拍屋,可能有租約未到期、空間被占用等麻煩事得處理。透過台灣金聯的好處為,金聯會把物件的使用權源釐清楚之後再拿出來定價出售,替民眾省去不少麻煩事,因而年年大受歡迎。

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