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REITs基金 績效亮眼

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十強平均漲幅16% 不動產需求升溫 具抗通膨、利差優勢 電塔、資料中心等看好

本文共689字

經濟日報 記者高瑜君/台北報導

在疫情對經濟的影響逐漸遞減、景氣持續改善下,帶動不動產需求回溫,加上通膨議題促使部分資金轉向具有抗通膨特性的不動產進行布局,帶動今年來富時全球不動產指數漲超過18%。

根據統計,投信發行REITs基金今年表現大多上漲,以新台幣累積型級別來看,績效前十名基金今年至今平均漲幅16.3%,績效表現超過20%的產品有三檔,包括群益道瓊美國地產ETF、台新北美收益資產證券化、野村全球不動產證券化。

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群益道瓊美國地產ETF(00714)(00714)經理人李鈺涵表示,經濟復甦與低貸款利率環境刺激美國當地的購屋需求,有助支撐不動產市場表現。此外,近期通膨走勢受到市場關注,部分資金也轉向抗通膨資產進行配置,向來被視為抗通膨利器的房地產可望吸引資金進駐。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍指出,雖然新變種病毒Omicron為市場帶來不確定性,但在疫苗覆蓋率攀升,及各國政府已有應對經驗,預料疫情對經濟活動影響應有限。多數REITs季度財報表現優於預期,基本面仍健康。收益利差方面,公債殖利率呈現區間整理,REITs的利差優勢亦可望持續吸引外部資金進駐,整體有利於REITs後續表現。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示,資金持續簇擁下,市場無懼利率上行壓力,帶動風險性資產走高。國際資金明確轉向流入REITs,可望終止連續六年的資金流出,甚至改寫最大流入規模紀錄,顯示全球REITs在去年落後較多下,市場資金看好補漲空間。

產業方面,可關注電塔及資料中心、住宅、倉儲等REITs表現;就成長性題材來看,在科技趨勢發展下,未來五年5G、雲端應用持續攀升,包括通訊電塔、資料中心等特殊型REITs的成長前景看好。

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