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戴德梁行:土地出脫潮來了

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Q2交易量探五年低點 下半年不樂觀 中小型建商面臨升息及成本壓力 恐認賠求售

全台土地交易續縮,戴德梁行示警,下半年土地出脫潮要來了。記者游智文/攝影
全台土地交易續縮,戴德梁行示警,下半年土地出脫潮要來了。記者游智文/攝影

本文共564字

經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

全台土地交易續縮,戴德梁行示警,下半年土地出脫潮要來了。戴德梁行昨(5)日發布第2季商用不動產與土地交易報告,第2季土地交易量僅279億元,季減19%、年減58%,是五年來單季新低。

戴德梁行指出,預計下半年中小型建商面臨持續升息及營建成本侵蝕利潤的壓力,將陸續出現認賠出脫手中土地的現象。

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戴德梁行董事總經理顏炳立表示,儘管土地交易量縮,但溫度仍在,只是「價格掉到海平面(合理價)上面」,並未跌到合理價格以下,預估土地價格仍會超過合理價約一成。物流、倉儲需求強勁,地價緩漲,量縮續熱。預計今年上半年土地市場成交金額約750億元,全年約2,500億元;商用不動產上半年成交約565億元,預估全年約1,500億元。

戴德梁行分析,上一次單季土地交易量低於300億元是2017年第2季,當時只有194億元,但上半年土地交易量急縮的原因與2016年起連續低迷至2017年第2季的情況有諸多不同。

2016年的急跌是因政府實施房地合一稅,並大幅調高公告地價與公告現值,房地交易成本及持有成本激增,建商與地主更花了一年半時間琢磨與適應新政策影響。

戴德梁行指出,如今營建成本漲幅超過三成,原先設定的低利潤已被高漲的成本嚴重侵蝕,儘管升息會影響購屋能力,但未來的房價並沒有太多的降價空間,中小型建商在面對成本上漲的壓力下,恐出現認賠出脫手中土地情況。

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