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三殺效應下的房市微觀

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

本文共1335字

經濟日報 孫振義

綜觀台灣房市2021年與2022年第1季價格,六都外加新竹縣市的七都房價,無論是預售屋或成屋均呈現顯著漲勢,足見,在新冠疫情與政府打炒房的雙重影響下,房市交易熱絡程度與房屋價格銳氣未被重挫。尤其是具資金高槓桿、進場成本低優勢的預售屋帶領下,秒殺完銷、每周調價等熱銷氣氛中,也逐步帶動了過去一年的房市火熱榮景。

事實上,今年開春前房地產氣氛雖稍有轉變,但房市重要的329檔期推案量卻仍突破7,000億大關,較2021年同期略微增幅5%,亦為近五年來新高,顯見建商們企圖在進2022年底大選房市可能降溫前,衝一波再創佳績。然而,此跡象卻略顯矛盾:一方面是連續升息已正要發生,對購屋者而言貸款後的利息還款支出將會大增,無論是投資或自住需求的購屋決策都會趨於保守;但另一方面則是建商土地取得成本底定、工料價格雙漲已是事實,再加上房市挾帶著開春後的熱購氣氛、買氣趨勢仍大有可為,建商絕無降價理由。至此,房市能夠續攻高峰還是就此反轉?多空勢力孰勝孰負?本都還在未定之數。

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