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政策打炒房 打出抗藥性

本文共352字

經濟日報 記者游智文/台北報導

2008年金融海嘯後,左右房市的是資金和政策。資金湧入,讓房市該縮不縮,該跌不跌。狂風暴雨式的打房政策,則讓房市經常在突然之間就陷入交易急凍,景氣周期循環完全被打亂。

最要命的,還在於頻繁政策打房,讓民眾逐漸麻痺,好似產生抗藥性。房地合一稅1.0效果不錯,但2.0版上路,就幾乎沒人相信房價會跌。央行過去一年祭出多波選擇性信用管制,效果卻是一次比一次不如預期。

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住展雜誌研發長何世昌認為,房市景氣循環已被政策打房嚴重干擾,過去建物買賣移轉棟數降至35萬棟以內,房市就已拉警報,30萬棟以內則是萬劫不復的大空頭。但2017年僅26.6萬棟,房價開始回漲,2019年站回30萬棟後,更是全台漲翻。

他表示,租稅打房造成供需失衡,現在空頭的量已變成多頭的量,少少的需求,就能把價格撐起來,而短時間內,看不到改變跡象。

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