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專家之眼/錢進房市…要有換股思維

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經濟日報 記者游智文/台北報導

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,國內高供給,高空屋率,但房價上揚,並非供需法則失靈,而是資金氾濫、低利率環境下,形成了新的供需法則。在此情況下,判斷區域房價走勢,除考慮供給量,自住需求量,也要一併考慮投資理財需求。

她表示,當某個區域題材多,房價基期低,投資需求強時,即使供給量大,房價也有上漲空間,甚至反而因為推案多,容易造成一案墊高一案,帶動區域成屋房價出現更大漲幅。徐佳馨表示,房地產投資依舊是顯學,面對資金過多、供需邏輯失靈時代,應該將資金機會成本考慮其中。

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她認為,首先消費者應放棄過去不動產買了就不賣的習慣,導入「換股」思維,在大行情時進場,但如果發現持有標的所在建設不到位,或是話題走弱,就得思考趁著大行情時間汰弱留強,轉戰更好的區域或產品。第二,對於銀行貸款少、維護成本高的產品保守以對,以避免轉手時產生抗性,另外,必須帶有穩定的租金收益,不僅能減少房貸負擔,出售時也能因為這條件讓轉手性更好。

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