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陸穩住房市 調降貸款利率

提要

1年期及5年期以上報價 分別降10及5個基點 有望減輕民眾房貸成本

時隔21個月,人民銀行下調二項LPR利率,減輕企業貸款負擔,穩住房市用意明顯。(中通社)
時隔21個月,人民銀行下調二項LPR利率,減輕企業貸款負擔,穩住房市用意明顯。(中通社)

本文共866字

經濟日報 記者陳政錄/綜合報導

中國人民銀行昨(20)日分別調降1年期及5年期以上的貸款市場報價利率(LPR)10個基點及5個基點,其中,掛勾房貸利率的5年期以上的LPR降至4.6%,是21個月來首見調降,此舉有望減輕大陸民眾的房貸成本,穩住房市的用意明顯。

路透分析,LPR利率調降,體現政策引導銀行降低實體融資成本增長的意圖,1年期LPR主要影響企業短期貸款,而5年期以上的LPR調降幅度略顯保守,表明在「房住不炒」大方向下,房地產需求端調控明顯放鬆的概率不大,樓市政策重在托底穩住房市,而非刺激房市買氣。

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專家認為,新年首月即下調中期借貸便利(MLF)等政策利率,並引導LPR利率下降,符合近期官方對於貨幣政策「主動作為、靠前發力」的表述,而鑒於大陸國內經濟面臨的供給與需求雙衝擊,年內貨幣政策仍有放鬆空間,有可能繼續降準、降息,並配合運用再貸款等穩增長措施。

按現行規定,大陸新發放首間個人住宅貸款利率,不得低於相應期限的LPR,第二間住宅房貸利率,也不得低於相應期限LPR加60個基點。因此,做為報價參考基準的5年期以上LPR下調後,貝殼研究院測算,房貸人民幣100萬元、貸款30年,每年可減少還款約人民幣360元。

澎湃新聞引述業內人士指出,考慮到商業銀行可貸資金後續更加充裕、利率有進一步下調空間,減負效應將更明顯。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,從房企角度看,中長期貸款資金成本將降低,鼓勵「願貸敢貸」,有助激活投資和新開工意願;對購屋者來說,房貸成本下調,可激活合理住房消費需求、活躍交易。

但招聯金融首席研究員董希淼提醒,多數存量房貸重定價日為每年1月1日,本月LPR下降對這部分存量房貸影響相對有限;同時,相較1年期LPR調降10基點,5年期以上LPR僅調降5個基點,他認為,非對稱調整反映出政策有利剛性需求,但「房住不炒」的主旋律仍然不變。

在大陸強調保障民眾住房基本需求下,貝殼研究院數據顯示,2022年1月,103個重點城市首間房貸利率平均為5.56%,第二間利率為5.84%,均較上月降8個基點;1月房貸平均放款周期50天,較上月縮短七天。

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