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孟母超前部署學區 淡海人最多、這裡房價飆

2020-10-06 10:23經濟日報 記者游智文/即時報導

報系資料照
報系資料照

重劃區計畫新設國小設備新穎,多有雙語教學,近年吸引不少現代孟母提前卡位。房仲統計,目前仍興建中淡海國小周邊鄰里近兩年人口增加6710人,人數最多。以增幅來看,興建中青埔特區青園國小周邊人口兩年成長27%,排名第一。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,北台灣許多重劃區已度過「長草」、「長房」時期,進入「長人」階段,隨著人口入住,政府近年分別在青埔特區、林口、龜山A7、竹北高鐵特區、淡海等地區規畫新設五所國小。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

台灣房屋統計,這五所規畫新建國小周邊鄰里人口,近兩年以淡海國小增加6,710人最多,其次為青埔青園國小6,373人,林口東湖國小、竹北高鐵特區嘉豐國小均增加5,000多人,龜山A7文青國中小增加1,134人最少。

以增幅來看,青埔青園國小周邊人口從2.35萬人,目前來到2.99萬人,兩年增加27%最多,其他也都有一成以上增幅。

觀察房價表現,房價增幅最高的是龜山文青國中小,漲幅達15%。其次為青埔青園國小,青園國小校舍預計2022年蓋好,但今年已經招募58名學生到青埔國中上課,房價漲7%。竹北嘉豐國小、林口東湖國小各有2%、5%漲幅。淡海國小房價小跌2.3%。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,還在籌備階段的龜山A7重劃區的文青國中小,人口移入不算多,但漲幅第一名,主要受惠機捷利多,周邊有體育大學、長庚大學以及華亞科技園區,也為房市帶來支撐。

由於中華郵政公司投入逾220億興建中華郵政物流園區,未來可至少創造6,000個工作機會,加上龜山合宜住宅也在附近,目前已有星巴克、早餐店、便利商店、診所等,預料未來會是人口成長爆發區。

至於房價縮水的淡海新市鎮淡海國小,張旭嵐分析,2018年底淡海輕軌綠山線通車時,當地房價明顯反應利多,不過由於淡海餘屋仍多,價格上升後進入盤整,房價雖不漲,但相對而言,也讓消費者保有低價卡位新學區的機會。

房市 泛理財 捷運宅 學區
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