親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

藍天接手雙子星 還有三挑戰

2019-10-19 00:26經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

藍天宏匯團隊接手雙子星聯開案,兩公司背後老闆皆為許崑泰。 本報系資料庫
藍天宏匯團隊接手雙子星聯開案,兩公司背後老闆皆為許崑泰。 本報系資料庫
藍天宏匯團隊遞補,該團隊能否順利拿下聯開案,關鍵在簽約之後,地主可參與包括建築規劃、鑑價、選屋三個流程並提供意見,商仲市場人士分析,任何一個程序都可能牽卡住開發團隊,因此,台北市府介入協調的功力將是關鍵。

雙子星聯開案分為C1、D1兩塊,C1較多民間地主、D1大地主則是台鐵,回溯至去年12月價格標開標結果,兩團隊在地主分回比的出價差異甚大,原因在於兩家對於商場規劃的比例不同,南海馬頓團隊的D1地主分配比例較藍天宏匯團隊多出16%,若以金額來看,市值達百億元的差距。

推薦

業界分析,對於地主而言,分回到的權益比例多寡將影響到地主收益。外界曾指出,若由次優申請人遞補,對於D1地主台鐵影響最大,未來是否會對分回比提出疑義,成為遞補後雙方攻防的關鍵點。

商仲人士分析,比較兩團隊的不同,簡單來說就是南海出的是天花板價,藍天宏匯則是出了當前市價。價格標只是最低承諾比,藍天宏匯團隊的出價仍高於底價140億以上,未來如遞補簽約,依照實際建築方案鑑價後的結果,地主的獲利還可能會再提高。

也就是說,簽約前北市府基本上不會提高分回比例,但簽約之後,地主主要有三個時間點能參與協商,分別是簽約後的建築規劃上,地主能提出建議,再者,取得建築執照還有一次關鍵的鑑價程序,地主對於分回比有疑義,是否拉高能在此階段進行溝通,最後完工後地主再進行選屋的動作。

事實上,三個程序若地主意見太多,都可能會影響開發團隊進程,尤其是鑑價,地主協商的空間就是變數;據悉,台北雙子星投標前,有投資人將簽約後的鑑價程序視為變數,因此放棄投標。

換言之,台北雙子星是否在遞補後能順利開發,關鍵就在於北市府、私地主與投標人的態度,尤其是市府的協調能力,三方若能各退一步全案就能向前邁進,但任一方若堅持己見,都可能再度卡關。

延伸閱讀

北車雙子星聯開案邁步 助攻柯P政績
藍天董座許崑泰 要打造代表作
建築 台北市
A- A+

相關新聞

大潭電廠機組展延 光速過關2019-11-13
中火案 拚年底過環評2019-11-13
明年經濟關鍵字/許勝雄選「峻」 洪進揚選「破」2019-11-14
北宜高鐵取代直鐵 明年底環評2019-11-14
北宜高鐵案...學者:不應把手段當目的2019-11-14
中纖副總涉潤寅詐貸 遭聲押2019-11-13
味全為劣油提告求償 二審判強冠仍應賠1.2億2019-11-13
物理、數學都難不倒 台灣人卻當不了全球軟體龍頭的專案主管?2019-11-13
「台灣大學生就像一群死木頭」 108課綱能拯救「無動力世代」嗎?2019-11-13
走過老公外遇、事業低潮…入圍金馬影后李心潔的生命課:「穿越黑暗,才能得到幸福的力量」2019-11-13
「這兩個原因」讓勞退新制續效創新高 自提率卻只有8%2019-11-13
外資金童蔡崇信加入阿里月領2千 老婆說他瘋了2018-04-13
台積電效應 東煒建設落腳台南樹谷園區建大型物流中心2019-09-04

熱門文章

鴻海破除毛三到四魔咒 喊毛利率衝10%2019-11-13
鴻海Q3獲利 飆增八成2019-11-14
鴻海訂毛利率高標 外資驚豔2019-11-14
亞太百億元私募 鴻海包了2019-11-14
劉揚偉時代 鴻海戰略更靈活2019-11-14
亞太拓6G版圖 拚當領頭羊2019-11-14
新北市歡樂耶誕城 樂桃航空邀你一起同樂2019-11-13
亞太競標頻譜 銀彈已備妥2019-11-14
優於預期 華碩Q3賺贏上半年2019-11-13
寶雅五金百貨 強碰特力屋2019-11-14
贏戰5G 三星大秀研發成果2019-11-14
中華電明年大加薪 最高5%2019-11-14
和碩賣立訊股 6億元入袋2019-11-14
明年經濟關鍵字/許勝雄選「峻」 洪進揚選「破」2019-11-14
林百里接掌生策會 呼聲高2019-11-13
廣達Q3每股賺1.13元2019-11-13
大潭電廠機組展延 光速過關2019-11-13
結盟生醫 電子業轉型關鍵2019-11-13
中火案 拚年底過環評2019-11-13
貿協赴土國 搭橋四產業2019-11-14
廣達泰國擴產 布局更靈活2019-11-14
台商在東協系列七/張峰豪同理心 贏得員工向心力2019-11-14
台商在東協系列七/和慶拚管理 牆角掃出黃金2019-11-14

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助

關注更多

留言


Top