「婚前買房」也登記我名下、爸媽還贊助300萬頭期款，為何離婚得拿800萬補償老公？

文／R姐財富方舟-廖嘉紅

Dcard狂問：婚前買房真的能保護自己嗎？爸媽出頭期，婚後一起還貸款，離婚會不會被分產？

🧠 未婚夫說：「離婚不會爭房子半毛錢。」

📣 網友回：「聽聽就好，黑紙白字才是真的！」

Dcard上有個女孩問：

「我快結婚了，爸媽願意幫我出頭期款 300 萬買房，房貸則由我和未婚夫一人出一半，房子會登記在我名下。他說萬一離婚不會跟我爭，但我不太放心…我應該婚前買？還是婚後買比較保險？」

💬 愛情是感性的，但「財產規劃」必須理性處理！

婚前買房 的情況：

✅ 法律上這是妳的婚前財產，只要買賣、過戶在婚前、登記在妳名下，就是妳個人的。

✅ 但注意！婚後還款＝可能會分產

若婚後一起還房貸，即使房子是妳的，對方也可能主張「貢獻」並請求補償差額。

✅ 父母出錢也需寫清楚

一定要讓爸媽和妳簽「借款契約」或「單方贈與給妳」的文件，否則法院可能會認為是贈與給夫妻，房子就一半一半了。

✅ 理想組合：婚前買＋登記妳名下＋白紙黑字文件＋婚前財產契約（分別財產制）

這樣一來，即便未來婚姻有變，妳仍能保住主導權與家人資助。

婚後買房 的情況：

⚠️ 房子即使登記妳名下，「法律仍視為婚後財產」納入離婚時的分產範圍。

⚠️ 誰出錢不重要，法院只看「婚後財產差額」

就算對方沒出頭期款，也能主張自己婚後有繳貸、有貢獻，因此可分妳的財產。

⚠️ 父母出頭期若沒證明＝等於贈與你們夫妻

很多爸媽以為是幫女兒，實際上卻被視為送給女婿一半。

⚠️ 若沒財產契約，就默認是法定財產制 → 能分、有得請求

R姐專業提醒：

就算房子是妳婚前買的、登記在妳名下，只要婚後共同還貸、房子有漲價，對方就有可能主張「財產貢獻」，請求補償。

例如：

💰 房價從 1,500 萬漲到 2,500 萬

💳 婚後繳了 600 萬房貸

⚖️ 法院會認為：這些增值與還款，構成共同努力成果

👉 最後結果可能是：妳要拿出 600～800 萬現金補償給他

👉 若沒簽財產契約，也不能主張爸媽出的 300 萬只屬於妳

R姐專業提醒：

婚前買房比較保險，但還不夠，妳需要搭配「正確的做法」

✔️ 房屋登記妳名下

✔️ 房貸紀錄清楚，避免混用帳戶

✔️ 父母資助白紙黑字處理

✔️ 最關鍵：簽婚前財產契約，採「分別財產制」

✔️ 別只靠口頭承諾，要讓「愛」和「保障」一起存在

🎯 給正在看房、考慮結婚的你一句話：

結婚是感情，買房是財產，兩件事不要混著看清楚。

在愛裡做決定，也要為自己留退場的理智空間。

不是懷疑對方，是對自己與家人的保障。

本文由《R姐財富方舟-廖嘉紅》授權轉載，原文請點此

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