老公寓出價1,000萬售出，如今漲到4,500萬賣錯了嗎？知名分析師想到就心痛：當初沒辨識好東西的眼光

編按：作者身為投資分析師，在其職業生涯中，經歷了股市多次的上升和下跌，目睹無數富者的誕生，見證許多傾家盪產卻一夜賠光的案例。她堅信，從小就要教孩子了解金錢，學習如何使用、如何儲蓄、如何投資。

她從自家公寓出售後價格飛漲中領悟，資產的價格極其浮動，絕非固定不變。此外，雖然房地產價格時而上漲，時而下跌；但對於好的物品，只要願意等待，終究能得知其價值可以漲得多高。她親身體驗到「選擇便宜的物品，等待其價格上漲」，就是最好的投資。

作者： 朴昭娟

學習理財要趁早

想必妳也很清楚，媽媽從小是在江南大峙洞的一棟公寓中長大的。我在那個家住了20多年，那裡滿滿都是屬於我的回憶。然而，在21歲那年母親突然離開我之後，我只要看到家中角落，都會浮現母親與我之間的回憶，使我難以承擔，似乎每天都在確認母親不在我身邊的事實。我感受到父親也有同樣的心情。我們不能永遠沉浸在悲傷中，留下來的人還得繼續生活。於是某一天，父親提議我們全家搬到京畿道一山，我和弟弟妹妹們都同意了。

當時，我們住的公寓售價大約落在2億7千萬到3億韓元（約681.5萬元新台幣）之間（編按：以 2025年1月為準，匯率為1韓元＝0.02250新台幣，1億韓元約新台幣 225萬，讀者可依此匯率自行換算書中金額。但因本書大多是談觀念，不換算也不影響閱讀。後文若有特殊情況，會再以編按說明。）

但到了2002年，正當父親打算賣房時，公寓價格突然飆升，很快就漲到了4億韓元。那時我建議父親要趁價格上漲時趕快賣掉，於是父親便開價 4億5千萬韓元。大約過了一週，有人出現說要買我們的房子，並表示可以立刻匯款。經過一番考慮後，父親決定再加價2000萬韓元，最後以4億7千萬韓元（約1067.7萬新台幣）的價格賣掉房子，已經比當初預期的價格又多賺了2億韓元。

然而，現在那間公寓的房價已超過20億韓元（約新台幣4,542.2萬），所以父親老是叨唸著這件事，對於賣掉那間公寓感到非常後悔，就連我每次想到那間公寓也會覺得非常心痛。對於自己當初慫恿父親賣房這件事，讓我曾經被困在莫名的罪惡感中煎熬不已。

不過，再怎麼後悔也沒有用。我當時深刻地體會到，資產的價格極其浮動，絕非固定不變。此外，雖然房地產價格時而上漲，時而下跌；但對於好的物品，只要願意等待，終究能得知其價值可以漲得多高。我親身體驗到「選擇便宜的物品，等待其價格上漲」，就是最好的投資。

現在回想起來，如果當初父親沒有賣掉大峙洞的公寓，我可能就無法意識到房地產作為資產而言，究竟扮演多重要的角色。假設沒有經歷過那件事，想必我也不會從結婚前就積極看房，擁有房子的時機也會延後。

家裡那間以 4 億 7 千萬韓元成交的公寓，我看著它的價格一步步上漲到超過 10 億、15 億，使我的心情更加迫切焦急。因此，即使工作很忙碌，我也盡可能抽出時間來學習房地產知識，最終才得以在相對年輕的年紀時，完成了每個人的終極任務，即「買房置產」。

當我住在租屋處時，總是被不安感圍繞。連在牆壁上釘一根釘子也不能由自己作主，總擔心房東某天突然要我搬走，或要求增加押金。但買了房子之後，因為那是我的家、是我們的家，就再也無須擔心了。「擁有自己的家」的意義非常重大。我可以隨心所欲使用自己的家，也取得打造理想生活的權利。我終於買下房子，獲得了自由。

學習理財，才能打造理想生活

投資人查理．蒙格（Charles Munger）曾說過：「我一開始的目標並不是成為富翁，我只是想要獨立罷了。」他的這句話恰巧驗證了這個道理。賺錢本身並非目的，而是藉由賺錢獲得力量，讓自己得以活出理想中的生活。

每個人想賺錢的動機千差萬別。不管妳的理想金額多寡，都必須設定非常具體的賺錢目標，並為此付出努力。因為在人生中，幾乎沒有什麼是不用努力就能平白無故獲得的。因此，無論是透過勞動還是投資賺錢，任何賺錢的形式都算是一種「鬥爭」。為了自己所追求的意義，每個人、每一天都正進行著艱辛的鬥爭。

然而，令人意外的是，有些人談論股票或房地產時，並不像「投資」，反倒像是「投機」。在詢問「我應該買哪支股票？」的人們當中，不清楚股票和基金差別的人，出乎意料地多。有些人成天抱怨「不曉得何時才有辦法買房」，實際上卻連購屋基金都還沒開始存，這樣的人也是出乎意料地多。

如果想變成游泳健將，就必須從基本動作開始學習；想要變成數學達人，就必須從公式開始理解。股票和房地產也是一樣的道理，必須先「研讀」，才能精通股票和房地產投資。雖然這個道理是基本觀念，但許多人似乎只想立刻進行實戰。當然，倘若運氣很好，也許可以成功一回；但如果不研究，很快就會崩塌。沒有經過研究的投資，終究無法賺到錢。

正因如此，當人們詢問我應該在什麼時間點、買哪些股票時，我都會這樣回答：「最好的東西就是今天最便宜的東西。你想買的東西，明天可能就會漲價，所以一定要研究。若想培養出辨識好東西的眼光，只有一個方法，那就是持續不斷地研究，藉此讀懂變化莫測的世界趨勢。」

孩子，妳也是一樣的。如果想追求理想生活，不受任何人的干涉，那就必須擁有足夠的金錢。因此，趕緊學習理財吧！越晚開始學習理財，理想的生活也會離妳越遙遠。

本文摘自聯經出版的《投資分析師媽媽的財富思維課：有錢才能有底氣活著！幫助打好金錢觀，活用每一筆錢》

作者：朴昭娟

擁有22年資歷的投資分析師，在投資圈中享有盛譽，被評價為「具有宏觀視野，能做出冷靜睿智的判斷」。畢業於首爾大學東洋史學系，並修讀完經濟學院的研究所課程。2002年至大信證券就職後，也曾轉職到韓國投資證券所，現任信榮證券研究中心的投資策略負責人。

曾獲頒每日經濟新聞證券大賞(2021)、首爾經濟年度分析師(2016)等獎項，並連續十次以上被《每日經濟新聞》、《朝鮮日報&FN Guide》、《韓國經濟新聞》等評選為優良分析師。因成就獲得認可，進而在女性高層稀有的證券業中晉升為理事。經常受邀在MBC、KBS、SBS電視台以及3PRO TV擔任節目嘉賓，就股市動向和前景進行分析探討，也擔任韓國郵政的諮詢委員。

即便成就輝煌，母親卻早早在其21歲時就因惡性淋巴瘤離世，因此朴昭娟很早就開始思考生與死，領悟「生命無常」的真理。由於母親缺席了朴昭娟生命中的每個重要時刻，使得她開始擔心，若自己也提早離世，女兒就得經歷同樣的痛苦。但她很清楚，死亡總是突如其來，因此下定決心不再拖延，開始提筆寫下想告訴女兒的故事。

朴昭娟把擔任投資分析師時所學到的投資觀念、理財知識及工作觀察等，所有想告訴女兒的話都寫進書裡。她希望當女兒成年邁入社會生活後，在不知道該如何看待金錢、如何賺錢，甚至是如何運用金錢而感到困惑時，這本書能為她帶來幫助。

她並非期待寶貝女兒能一舉躍入投資圈，成為富人。她只強調：「對於年過40的人來說，最後悔的事情通常是『沒有積累財富』。」她強調，「不管結婚與否，都應該要經濟獨立，勤奮地累積財富」。如果不想在40歲時感到後悔，活得很寒酸，就應該建立賺錢和花錢的基本原則，並且遵守這些原則來度日。這麼一來，便不會因沒錢而苦惱，能充滿底氣活著。