房價漲，你的小宅會成為「豪宅」多繳稅嗎？看懂豪宅新定義：單價門檻開始實施

文／R姐財富方舟-廖嘉紅

最新豪宅單價門檻說明！更真實反映交易所得稅

財政部近期公布了一些重要調整：

1️⃣ 新增單價門檻： 考慮到高單價房屋通常獲利率較高，113年度將每坪單價納入豪宅門檻，使設算所得更接近實際所得。

2️⃣ 調高總成交金額門檻： 「其他地區」的豪宅門檻從112年度的2,000萬元調高至2,200萬元，因為這些地區的房屋面積通常較大。

3️⃣ 調高獲利率： 獲利率從109年度的17%調整為20%，反映出更真實的舊制房屋出售獲利情況。

豪宅新標準：單價門檻引熱議

財政部新增豪宅「單價」門檻，引發網友討論：

支持者： 「房價根本瘋了。以後定價不能超過120萬了。」部分網友認為，這是打擊房市炒作的有效措施，讓市場更加穩定。

反對者： 「如果你是賣方，你會怎麼做？把豪宅稅加入售價，結果反而推升房價，究竟是打房還是炒房？」部分網友擔心這會增加購房者的稅負。

中立者： 也有網友表示理解政府抑制房價的初衷，但認為應該有更細緻的規劃和配套措施，以避免對普通購房者造成過大影響。

重要提醒： 這項新規和房屋貸款、房屋稅的豪宅線無關，貸款成數和房屋稅不會受到影響。

誰會受到新豪宅單價門檻影響？

財政部新規定有哪些人會受影響呢？需要同時符合以下兩點：

1️⃣ 房屋是在105年前1月1日購入，適用於舊制課稅的建物。

2️⃣ 房屋沒有實登，無法提出購屋成本，賣房時適用新規定。

房地合一與舊制稅賦差多少？

📅 實價登錄前：按【房屋評定現值 x 各縣市的設算百分比】來計算所得額。 💡 新北市舊制房屋示例：

售屋所得800萬，土地部分不繳財產交易所得稅，僅房屋獲利需繳所得稅。

房屋評定現值300萬 x 設算百分比41% = 123萬

綜合所得稅20%，售屋所得稅為24.6萬

新制房地合一稅，了解一下：

800萬售屋所得👉持有超過10年，最低15%稅率也要繳120萬！

持有5年未滿10年，20%稅率要繳160萬！

關鍵點：實價登錄前，沒有實登，也無法提出購屋成本，售屋所得稅僅為24.6萬；而新制房地合一稅，最低15%稅率也要繳120萬！

政府認為這些人將小宅單價賣太高、賺太多，所以決定多抽一些稅收。

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