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王爸爸家業傳承長子,轉讓市區黃金店面,避免被國稅局認定「假買賣真贈與」的三關鍵

提要

將不動產賣給兒子,避免被國稅局認定「假買賣真贈與」的三個關鍵

圖/pixabay
圖/pixabay

本文共760字

作者 R姐財富方舟-廖嘉紅

王先生即將退休,他擁有一棟位於市區的透天厝,是他多年來的店面。王先生有兩個兒子,大兒子家豪則在當地經營著自己的事業,小兒子家瑋在外地工作。

最近,王先生考慮將這棟房子轉讓給家豪,讓他繼承這份家業。於是,他和家豪商量後,決定進行房產買賣交易。

他們簽署了買賣契約,準備將房屋過戶到家豪的名下。

然而,在準備辦理不動產移轉登記前,王先生突然想起了一個問題:在進行房產買賣之前,是否需要辦理贈與稅申報呢?他有些疑惑,於是決定前往稅務機關諮詢。

⏰到了稅務機關,工作人員解釋說,根據遺產及贈與稅法第5條的6項的規定,二親等以內的親屬間財產買賣會被視為贈與行為,除非能提供已支付價款的確實證明,。

⏰而且買賣支付價款,不能是由出賣人王先生貸款給兒子家豪,也不能是王先生提供擔保向他人借得來的。

⏰否則,即使王先生和家豪已經簽署了買賣契約,但在稅法上,仍然被認定為財產贈與。

經過解釋,王先生明白他需要提供買賣契約書以及收付價款等相關證明文件。

經過稅務局的審核,確認買賣行為屬實,國稅局就會核發「非屬贈與的同意移轉證明書」,讓王先生可以順利將房產以買賣的方式移轉給家豪。

這次的經歷讓王先生明白,進行房產轉讓不僅僅是簽署買賣契約那麼簡單,還需要了解並遵守相關的法律法規,以確保交易的合法性和順利進行。

⏰3個重點:

✅1、二親等間即使有買賣契約,在「稅法上」仍會被國稅局推定為「財產贈與」行為,除非當事人能提出收付價款的確實證明。

✅2、國稅局判定「近親買賣」是否有贈與稅,主要看「付款事實」、「房地產時價」、「買方資金來源」、「賣房子資金去向」這4大要件。

✅3、確保移轉程序合法順利:二親的買賣金流要經得起檢驗。進行不動產轉讓時,建議諮詢專家,詳細了解並遵守相關法律法規。

本文由《R姐財富方舟-廖嘉紅》授權轉載,原文請點此

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擁有退休理財顧問 (RFA)執照、國家級人身及財產保險經紀人雙證照。超過20年保險經紀人經歷.個人投資與管理不動產資歷超過10年。專業項目:全方位風險規劃、安心退休計畫、傳富諮詢。

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