打開 App

  • 會員中心
  • 訂閱管理
  • 常見問題
  • 登出
notice-title img

當AI大浪席捲台灣IP,催生多檔千金股之際,國際市占率極低的台灣IP公司,如何搶進兆元AI戰場呢?

《經濟日報》獨家專訪8大指標企業,為你解謎!



不再顯示

投資海外房產好賺嗎?她身價逾億,從在東京收租學到四件事:學習持久戰策略,而非短期的勝利

提要

投資海外房產,真的值得嗎?吳淡如揭示隱藏的風險與機會,關鍵在於細節

圖/pixabay
圖/pixabay

本文共1570字

經濟日報 時報出版

文/吳淡如

在一個世界,疫情肆虐,旅行的自由被奪走,生活的威脅隨時伴隨著我們,人們的生活似乎被無形的重壓壓垮,然而,當世界各地的房價卻在這樣的背景下,不合時宜地「漲、漲、漲」,這背後隱藏的是什麼樣的故事?

吳淡如在《人生實用商學院:富有是一種選擇》中提出了對首購族的忠告,他堅持認為,在臺灣購買第一間房是最務實的選擇,除非你有特別的工作需求,例如被長期派駐海外。那麼,究竟在這個時代背景下,投資海外房產是否真的是一種不智之舉?吳淡如又是如何提醒我們,在面對資產配置時,應當注意哪些細節和眉角呢?

第一,找當地有牌的仲介吧!

在海外投資不動產充滿誘惑,但也滿是風險。即使急於學習當地語言,建立人脈,直接與當地建商或仲介交流仍顯得至關重要。畢竟,面對「台灣人騙台灣人」的情況屢見不鮮,主因無非是資訊不對等。

吳淡如在此提出警告:那些熱情招待你看房,甚至負擔你的旅費者,往往是以你為代價的。有時,對你小氣的仲介反而可能更值得信賴。她分享了一次被邀至東南亞觀光的經歷,背後實則是一場房產推銷,而一番偶然的探索揭露了令人震驚的價格差異。

此外,她提醒我們不要忘記過去的教訓,如台灣人在南寧的購房詐騙案,強調在台灣購房雖貴,但相對安全。她建議,若真要購買海外不動產,最好透過有信譽的仲介,以降低被騙的風險。

第二,選擇比較不會失寵的物件

在2012年,我們公司涉足日本的房地產市場,進行合資建設項目。經過兩年的經營,我們發現在日本建房並非如想像中容易賺錢,整體利潤約為15%,且伴隨高昂的營運和行銷成本。

相比之下,從事租賃業務的年毛利率在7到9%之間,雖然收益週期較長,但獲利相對穩定。特別是在日本大都市區域,將物業租給餐飲業者尤為理想,因為無論疫情如何,外食需求依然強勁。

疫情期間,我們公司面臨的退租率低於10%,顯示了選擇正確租客的重要性。我想強調,很多人說海外投資多好賺,商業模式再厲害,但是沒有找到對的人幫你探路,以及自己沒有仔細調查市場現況,都是很危險的事。

第三,問自己,為何投資海外房?

人們天生傾向於追逐上漲的價格,無論是投資股票還是房地產。然而,與股票相比,房地產需要更大的資金投入,且其流動性較低,交易成本也更高。我在前作《人生實用商學院:誰偷了你的錢?》中提到,投資房地產可比擬於養雞(收租金)、養豬(賺取價差)和騎馬(滿足虛榮心)三種方式。

特別地,東京的房產像是能生蛋的雞,雖然房價增長有限,但長期持有能積累可觀的租金收入。考慮到高達35%至40%的資本利得稅,如果計劃在五年內賣出,則不建議購買。透過低息貸款和合理的租金收益,即便房價增長不大,長期持有並再投資所得現金可以實現穩定的回報。

東京因其大量工作人口和較低的自有率,加之房價相比1996年大幅下降,租金回報率較高。但隨著房價上漲,若年投資回報率達到4%,已算不錯,這引發了是否追漲的考量。如果你資金充裕,對於是否追漲,我保持中立。

第四,當對的國家遇到倒楣事,也可能會賺錢的

這是學巴菲特說的:當好公司遇到倒楣事……你要勇敢一點。投資界充滿不可預測的意外,但只要有妥善的風險管理,就無需過分擔心。期望每次投資都能賺錢是不實際的,即便是著名的創投公司,成功率也不過是10%。

相比之下,房地產投資雖然可能不如投資未上市公司或新創企業那般充滿刺激,但其保本率顯著更高。在創投風險高達90%的情況下,選擇在東京投資房地產,提供了相對穩定的6%回報率,風險也大為降低。這種選擇反映了我們對風險的謹慎態度,並非出於勇氣,而是基於長期投資的考量。

即使面對挑戰,如311大地震,我們的投資最終證明是成功的,這也強調了長期持有策略的重要性。至於匯率問題,對於長期投資而言,並非首要考慮因素,尤其是在日本這樣低利率的環境中。我們學習的是持久戰的策略,不是短期內的勝利。

本文節錄:《人生實用商學院:富有是一種選擇》

※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結;未經授權,請勿複製轉貼文章內容

2015年,時報出版邁入第40個年頭。出版品包括文學、人文社科、商業、生活、科普、漫畫、趨勢、心理勵志等,活躍於書市中,累積出版品五千多種,獲得國內外專家讀者、各種獎項的肯定,打造出無數的暢銷傳奇及和重量級作者,引爆一波波的閱讀議題及風潮。

延伸閱讀

上一篇
退休科技人重回職場,當名車老司機...前台積電主管從朋友身上看到:善用「閒置資產」從無聊到偉大
下一篇
夫婦25歲開始打拚,62歲考慮退休卻發現錢沒存夠:萬一退休時光和職場時間一樣長怎辦?

相關

熱門

看更多

看更多

留言

矽智財IP 小測驗

矽智財IP 小測驗

完成

成功收藏,前往會員中心查看!