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清亮嗓音伴隨著流暢的口條,介紹起一戶戶精美的豪宅物件,就像是信手拈來,即使跟線上的主播、主持人相比,也絲毫不遜色,無怪乎陳泰源會是新聞媒體最愛邀訪的常客之一,更是業界少見,只接「專任約」的超級房仲。
因為有著敏銳的觀察力和優秀的文筆,陳泰源除了擔任房仲,也有著作家的身分,然而仔細翻看陳泰源的YouTube頻道,可以發現他的斜槓不止於此。能唱、能演的他,不但經常在選舉場合和晚會上高歌,還曾登上選秀節目《超級偶像》的舞台,甚至在許多廣告、本土劇當中客串,讓人驚嘆他竟能如此多才多藝。
然而看似風光的他,其實有一段十分慘淡的過往。
懷抱理想參選市議員 卻換來一屁股債
從小就對表演有興趣的陳泰源,中學讀的是華岡藝校戲劇科,和小鬼、楊丞琳、許瑋甯是同班同學,大學時更曾擔任兒童教學節目《甲上學園》的主持人「土豆葛格」,但畢業後卻沒有踏上全職藝人之路,反而因為對政治的狂熱,在完全沒有背景與人脈的情形下,投入台北市議員的選舉。
那時陳泰源天真地以為,勤跑基層、借助媒體提高知名度,就能花少少的錢而贏得選戰,但他沒有料到的是,光是宣傳物、工讀生等必要開銷,就足以壓垮他剛要起步的人生。
「我的家境其實不錯,所以出社會前幾乎沒有什麼金錢概念,直到參選我才知道每天醒來錢一直從我手中流出去是什麼感覺。」當時陳泰源戶頭裡只有打工所存的一點積蓄,父母親並沒有提供任何金援,於是他只好硬著頭皮向親友借貸了200萬元,一邊當臨演賺外快,最後錢燒光了,卻仍然落選,只換來一屁股債。
為了還錢,陳泰源選擇了一般人認為「很好賺」的行業—房屋仲介,卻再次把自己逼上絕境。
誤信投資騙局 錢坑越滾越大
菜鳥房仲要成交並不容易,陳泰源苦撐了9個月,才終於「冒泡」,成交了一筆租案,但因為店頭和協助的學長姊都要抽成,最後他只拿到了極少的佣金。
直到入行滿1年,陳泰源才成交了第一筆買賣案,但由於該物件是一間小套房,最後分得的佣金也不過7萬元左右,這筆錢不要說拿來還債,就連付生活費也遠遠不夠。
雪上加霜的是,急於賺錢的陳泰源誤信當時的店長,向母親和好友分別借了50萬元,交由店長代為投資,沒想到竟然是騙局一場,借來的100萬元全被無良的店長揮霍成空,即使提告也要不回資金。
所幸天無絕人之路,陳泰源轉換東家後,終於闖出了好業績,但接連成交的他因為過分自信,竟又做出了超過自身能力的財務規劃。「那時聽電視上的理財專家說,理債和理財要同步,以免還完債之後口袋空空,又掉入借錢的循環。所以我一次買了2張年繳1萬美元的保單,等於我1年就要繳60萬台幣。」
不料,在那之後房市突然反轉向下,陳泰源收入大減,為了繳交保費,他只好拚命承接各種臨演工作,甚至還到夜市兼差當洗碗工。在身心俱疲下,他又因為一起交易糾紛,自掏腰包賠了客戶80萬元。接連的壓力終於擊垮了陳泰源,他不只胃病纏身,還因此患上了憂鬱症。
吃足苦頭的他,沒有就此放棄,而是把數年來的起伏化作養分,持續精進自己,努力熬過憂鬱期,同時靠著長期累積的人脈和客源,讓業績再度攀升,從入行第6年起,他就成為成交件數、金額都名列前茅的頂尖業務,更將自己的從業心得撰寫成書,從此各種演講邀約不斷,讓他的好口才又得以發揮。
買進人生第一房 以租養貸聰明套利
2018年,陳泰源繳完2張6年期的美元保單,同時也還清了所有欠款,終於無債一身輕,還多出數百萬的存款。長期在外租屋的他,決定為自己買一間房,尋尋覓覓後,他在2020年買下北市中山區屋齡約10年的小套房。
「我的能力雖然可以買更大的房子,但我做的是零底薪的工作,所以保留較多現金作為緊急預備金,把購屋預算壓在1,000萬元以內,這樣每月貸款只要3萬元左右,付起來比較不吃力。」
不過買房後,陳泰源竟然沒有選擇搬進新家,反而是將房子出租,自己則繼續住在原本的租屋處。原來,他的租屋處和新家距離非常近,而且連格局、大小都差不多,因為房東長期在國外,不缺錢,也無暇管理台灣的房產,所以一直用低於行情的租金租給陳泰源,而陳泰源購入的套房又是以行情水準出租,一來一往就能從中套利。
問起有沒有其他投資規劃,陳泰源坦言,因為有先前負債的經驗,現在他對理財相當保守,不懂的商品一概不碰,只把錢放在最沒有風險的定存裡,求一個安心。
他也奉勸年輕人,不要為了一夕翻身,就借錢來投資,「有多少就投資多少,輸了頂多歸零,而不會讓資產變成負的!」
陳泰源資深房仲兼房地產作家、講師,現任職東龍不動產直營事業處專任委託部,著有《一眼看穿房仲賣屋手法》、《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》等暢銷書,最新著作《這個房仲太狠了!揭開買、賣、租屋秘辛,教你躲過黑心建商坑殺陷阱》已上市。
更多精彩內文請見《Money錢》2023年4月號第187期
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