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「你們做股票的都說租比買划算，等你老了就沒人要租房子給你了！」
喔是嗎？
如果一個30歲的人現在去買一間房花了2000萬，選擇用30年房貸，每月本息攤還，利率抓2.07%。
平均一個月要還房貸74626。.
但如果選擇3萬拿去租房子，每個月存下44626去做指數化投資，按長期股市年化報酬率8%來估，一樣投資三十年後呢？
會有6284萬。
我不覺得這樣三十年後會買不起房。
「可是Jet，房子也會增值啊！」
講得對，所以我們來評估一下這間兩千萬的房子三十年後會值多少錢。
就用過去十年新北市住宅價格指數來估，房價平均總共上漲45%。換算年化報酬率大約是3.8%。
這樣兩千萬的房子三十年後會值多少？
大約會是6122萬。
指數化投資真的會比較輸？
再進階一點想，你是想六十歲的時候花三千萬去買一間退休房，然後還有三千萬可以養老。
還是窮得只剩一間三十年的老房子？
老了沒人租？那可以自己買一間啊！XD
喔對了，不要問我哪裡有年化報酬率8%的股市。
當你講過去台灣房價漲多少的時候，有看到同期間台股報酬是多少嗎？
阿對，我知道你為什麼不相信。
因為大多數人都只把股市當賭場，所以總是在股市裡輸錢。
然後因為房貸繳不出來會被查封，導致全家流落街頭。
所以你再怎樣都會把XX捏住硬擠出錢來繳房貸。
這就是為什麼很多人說買房會賺錢，而做股票投資不會。
這不是工具問題，而是你的認知及心態有問題。
本文獲Jet Lee的投資隨筆授權轉載，原文請點此
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