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小行政年薪50萬,32歲獨資買下二棟房!一個文科生的存錢奮鬥史:為何先買房子才投資股市?

提要

小資族投資筆記 - 第一桶金

圖片來源:pixabay
圖片來源:pixabay

本文共2792字

微股力 微股力達人-Kuma股海悠遊

投資這條路上,會聽到很多人說一些話,像是某人投資會成功是因為他本來就有錢;誰誰誰會成功是因為他本業是醫生。好像,如果大家都能中樂透或是爸爸剛好是李嘉誠就可以變成投資達人了!

經歷了 2020/3~2021/11 的大多頭,這半年可能很多人都過不好,有些人會說反正凹久還是會回來,有些人會責怪電視上的分析師說的。

推薦

有些人會覺得投資好像只要本多就會終勝,但是本到底如何累積呢?可能是很多人想要知道的。坊間有很多和大家分享投資、存錢方法的文章,好像真的能存到的人不多,我總結原因是在於 3 點:

1.這段過程沒有適度的正回饋,也就是成就感。

2.如果拿來存股票賠錢反而覺得還不如定存或不如花掉,沒辦法堅持。

3.希望這個過程可以更快。

這邊分享一下小小的心得,希望還沒存到第一桶金的大家也能存到自己的一筆資金!由於網路接觸的主要都是普羅大眾,我這邊分享的是多數人都能使用的方法!

如果你還是一個大學生且對賺錢充滿渴望,我建議你直接查詢哪一種工作收入比較高,想辦法去念那種公司比較會招聘的科系或研究所,小弟本人就是一個這樣的例子,我大學念了數學系,這是我所愛的,但大三的就業博覽會讓我知道如果我只有數學這項技能無法讓願意給高薪水的公司聘僱我,所以研究所我去唸了統計系來拓展自己能選擇的職場。

因為我們之中只有很少人能成為個案,因此我提供的選擇是一般人比較容易成功的方法,如同張忠謀先生過去在演講中所提到:「我們公司有很多人不具備創造力,但也能過上衣食無虞的生活」。

台灣社會的父母很愛叫小孩子選擇有專業證照的工作,例如醫生、會計師、土木技師、老師等等,或是二類組電機、資工等等好找工作的科系來就讀。

這些工作並不是說他們天花板能有多高,但是他們的地板比較高。

我有一個朋友他念的是淡江外文,因為他在大一通識課程觸碰到 Python 後來就選擇輔資工系,畢業後可以找到起薪 80 萬左右年薪的工作,但如果沒有這項輔助技能,單純的外語能力在台灣很可能一年薪水只有 40~60 萬之間

如果你已經頭洗下去了,或是你就是不喜歡念書,那我建議你一定要學會「存錢」而非先想著學「投資(炒股)」。

小本滾大是很困難的,中途折損機率極高,中途需要資金被你抽出來的機率也很高。

我這邊鼓勵大家可以購買儲蓄險,或是不動產。坊間很多書本都有比較買房和存股的報酬率差別,拉長個 5~10 年都跟你說存股多好多少,這麼好為什麼大家才是很少存的到?

因為「股票太容易變現了!」而且「小本的報酬率顯得太無感了!」,所以我覺得存第一桶金的時候重點根本不是報酬率、重點是是「存的住!」

在這邊跟大家舉一個例子:

小明是一個後段學校文組畢業的新鮮人,沒有任何特長,畢業後在一家小公司做行政,一年薪水 50 萬,吃住都在家裡不用給爸媽房租。

那我建議小明就讓自己繼續過學生的生活,一個月給自己 1.5 萬的生活費,剩下就拿來存。3 年後就可以存到 100 萬了,如果沒有辦法存到或怕花掉,就想辦法去買一個儲蓄險逼自己存,沒有利息也沒關係,努力讓自己先把錢存起來!存個 3~5 年都沒關係。

取一個中位數,5 年後小明可以存到 120~150 萬,這時候再開始做投資,帶來的心理效果和每次投資收益得到的資金,對他有感的程度與成就感,絕對好過於他一開始去定期定額。

如果真的不想買儲蓄險,我就建議買房子,中南部有很多總價 500~700 萬的房子。

你只要湊齊 100~140 就可以當頭期款了,或是預售屋,逼迫自己存錢。

假設以 2025 年要完工的預售屋,你大概現在開始先給他 30 萬,之後每年給他 30 萬。2025 年再補 40~50 萬給他就可以擁有自己的房子了!到時候你會「非常有成就感!」

這時候你可以再把房子租出去,貸款 400 萬分 30 年攤還平均每個月還款 1.4 萬,這種房子又是新的租個 1.8~2 萬不是問題,裝潢大概花個 20~30 萬就可以搞定了。

這時候你就幫自己每個月加薪 4~6 千了!

如果很有成就感,就拚拚看下個 5 年再買一棟房子。

台灣的不動產只要地段不要太差,無論大小,基本上最差的走勢就是持平,很少會賠的。如果算上通貨膨脹或是剛好有房市景氣的時光,你基本上這邊還能有不小的收益。

如果你買了第一棟房子後覺得你要開始切入股市了,我覺得也可以,你可以依照市價把房子賣掉。

政府只針對賺多少扣稅而非賣多少,所以如果沒有打算透過買賣賺錢,我是覺得不用擔心稅率的事情!

這時候假設你有個 100~150 萬!或是你存了兩棟房子後把第一間賣掉,加上你已經有還的貸款,你有 200~300 萬左右了,你再投入股市,追求 1 年 10%無論單利或是複利,這些資金才是「有感的資金!」

20~30 萬足夠讓你去旅遊、攤下來每個月多 2 萬元,也能讓你改善蠻多生活上的事情。

想要學投資的話,此時再進場,絕對比你一開始滿腔熱血的要進來還要更容易。

因為你已經有存錢的習慣了,而且這筆錢你是用 3~5 年甚至 10 年存下來的,你會重視珍惜它,當它要被你轉換成金融商品的時候你會慎之又慎的選擇,你就已經離成功更進一步了。

切莫心急,你有了本金,這時候你說要再開始投入股市,都還來的及!千萬不要聽信別人說錯過一年錯過了多寶貴的機會,隨便舉例過去 5 年你都會聽過的話:

「2018 年的投資人會說錯過 2017 年的旺宏」

「2019 年的投資人會說錯過 2018 年的國巨」

「2020 年的投資人會說錯過 2019 年的玉晶光」

「2021 年的投資人會說錯過 2020 年的口罩和天國一輝以及下半年的貨櫃」

「2022 年的投資人會說錯過 2021 年的貨櫃傳奇」

你每年都可以說妳有錯過甚麼,但每年你都可以找到新的不是嗎?

一個大學畢業生 22 歲,工作 10 年 32 歲能有 2 棟自己名下的房子,應該已經贏過很多很多人了。

小明遇到了都沒幫他調薪的慣老闆,雖然是家裡蹲但是他 32 歲不靠父母可以有兩間房子,是贏過多數人的!我相信多數人目前的背景比例子中的小明還要好!所以希望大家的成就都能遠高於小明!

如果你很幸運的一開始就有比較高薪水的工作,我覺得也是可以這樣做。不要想說你是聯發科工程師第一年薪水 200 萬你就直接有 100 多萬就丟入股市,也給自己個 3~5 年來存錢。

市場永遠都在,但你的心如果想賺快錢,多數人在這邊就會賠掉。

如果你想要投資是長久的,是安心的,是快樂的。等到你先養成儲蓄的習慣!有定性之後再進去。

你會發現,你比更多的人能忍,你也比更多的人更小心,你也就更接近不會踩到地雷囉!

作者介紹:微股力達人-Kuma股海悠遊【立即關注】

早期透過投機性交易賺取獲利,但發現統計來看獲利往往與手續費差不多,而且很多時候因為短線交易錯過整段行情,也因為短線交易回補過快。因此整理了投資的心法調整後確認了新的停損與停利的邏輯,讓自己能夠持盈保泰的在股海悠遊投資

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