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投資專家:買房是很糟糕的投資方式

圖片來源:Shutterstock
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本文共1309字

天下雜誌 編譯 張毓思

買房真的是個好投資嗎?許多專家認為,買房概念上更類似強迫儲蓄,與其他的投資方式相比,買房事實上並不是很好的投資方式。

成家、立業、買房,擁有一棟屬於自己的房子,是在華人社會根深柢固的觀念。

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買房不只是一種社會文化,更被正當化為一種優異的投資方式。

於是乎任何有獨立經濟能力的人,於情於理都似乎有一種買房的責任,好像年紀到了,長輩親友都有權力關切你的買房進度一樣。

但是買房,真的是個好投資嗎?

許多專家認為,買房概念上更類似強迫儲蓄,與其他的投資方式相比,買房事實上並不是很好的投資方式。

「買房是個非常糟糕的投資方式,」財務顧問公司創辦人馬立克指出,持有房屋會造成許多連帶的開銷,而房地產的風險與增值幅度,都沒有投資股票與債券有優勢。

富比士專欄作家迷薩普說,「許多投資專家都知道買房是很糟的投資,但是一般大眾還是會有一種迷思,認為投資房地產比股票更可靠。」

股票增值更有價值

多數人將付租金視為開銷,繳房貸則為投資,因此買房永遠是比租房更明智決定。

但是租客如果把省下的房貸拿來投資,長期的表現事實上可能不輸給房價增值的速度。

馬立克舉例,假設在紐約的房租是2500美元,房貸是租金的兩倍5000美元,租客每個月多出2500美元可以投資。

指數型基金的年化報酬率約為7%,有意買房的人應該先評估,你當地的房價市場是否能夠達到相等的成長。並且理解買房的開銷,還包括了房屋稅、房貸利息、保險與修繕等額外費用。

馬立克建議,在決定租屋或者買房之前,應該計算與評估當地的房價之後,再決定買房是否符合個人的經濟狀況,因為同一筆錢用於投資股票與債券等其他的投資標的,可能會是比買房更合理的投資選項。

房地產風險高

雖然多數人認為房價只會增長,是比股票更安全的資產,但事實上房價很容易受到屋主無法控制的外在因素波動。

專欄作家霍普金舉例,如果一個地區有企業移出,影響當地的工作機會,房價就有可能受到嚴重的影響。

尤其當房地產往往佔了個人資產的三分之一以上,持有房屋幾乎是把畢生的資產壓在單一的股票上一樣,雖然有成長的機會,一旦面臨地方經濟牽連房價,畢生的積蓄就有可能因此遭殃。

房地產流動性差

投資專家不喜歡房地產的另一個原因,就是房地產的流動性極低。

如果是投資股票,每年增值7%,你可以在保有股本的情況下,賣掉部份的股票兌現。同樣地一棟房屋增值7%,你唯一兌現的方法卻只有把整個房屋賣掉,如果房子是拿來自己住的,除非退休以後換成更便宜的房子,否則房子的增值其實對你一點意義也沒有。

所以買房到底是不是一個好的投資?

投資專家認為,買房的概念類似強迫儲蓄,會強迫你將一部分的收入用於建立資產,但是如果你是極為自律的投資者,自主地將一部分收入用於投資股票,你所能獲得的長期回報,事實上很有機會贏過買房。

(資料來源:CNBC, Forbes)

※本文由天下雜誌授權報導,未經同意禁止轉載

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