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稅稅唸學堂/唐先生與別人共有的房地被拍賣了 竟無法適用20%稅率

2021-03-03 10:45經濟日報 記者徐碧華/台北報導
房地合一
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  • 稅稅唸學堂

大部分人不願意與別人共有房地,不願意買持分,單賣持分的價格比較低,為了賣得好價錢...
大部分人不願意與別人共有房地,不願意買持分,單賣持分的價格比較低,為了賣得好價錢,持有人會結合一起賣。 pexels

唐先生與別人共有的房地被拍賣了,他持分五分之二,持分小、又遭拍賣,申報房地合一稅時,填寫適用「非自願性因素」,用20%的稅率計算稅額。結果,北區國稅局舉證說唐先生是自願的,改適用45%等高稅率。國稅局抓到什麼證據?官員說:「唐先生訴請變價分割。」(延伸閱讀:稅稅唸學堂/賣掉繼承共有房地,為何舅舅繳稅1.3萬元,他卻要繳50萬元?

「變價分割」是持分者保障自己權益的一種作法。大部分人不願意與別人共有房地,不願意買持分,單賣持分的價格比較低,為了賣得好價錢,持有人會結合一起賣。但擔心分到的錢比預期低,於是拍賣前向法院訴請「變價分割」,按持分分得拍賣價格,唐先生就這麼做了。

房地合一 發燒話題 稅稅唸學堂
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