他大買200元台積電再轉戰房市狂掃20戶

2021-01-12 07:50財訊雙週刊文／劉志明

根據《財訊》報導指出，人稱「台中禹哥」的投資大戶，近期在台中房地產市場激起一波不小的漣漪，他個人一口氣購買20戶台中著名建商新建案，還推薦親友一同買進，總共買入50戶。

禹哥原本是股市大戶，2010年LED（發光二極體）、2013年PCB（印刷電路板）、2017年汽車零組件股價飆漲的黃金年代，都有他低檔大量買進股票的身影，並因此曾是好幾家小型企業的10大股東之一。

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根據《財訊》報導，禹哥很敢低檔大量買進，最值得一提的是，2015年前總統馬英九力推證所稅，導致當時台股交易超低迷，每日交易量只有兩百億元新台幣左右，《財訊》報導指出，當時禹哥指揮旗下子弟兵下單買股，一天成交量就突破5億元，占當天台股成交量的2.5%。朋友透露，當天電腦製作買進的股票成交表單，幾乎列印了90分鐘！20多年來累積龐大身家，估計已經突破16億元。

禹哥在政府動用3大部會全力打炒房的逆境中，勇於大量買進台中房地產，他的思維與邏輯，首度在媒體前第一手告白：

我不是投資客，我是置產客，就像《財訊》社長謝金河近年強調全球戰略格局的轉變，美中貿易戰與科技戰下，台灣將會好30年，我認為，台灣是否能連續好個30年不敢說，但至少好個10年沒問題。就像台積電兩百元的時候，發現它將成為半導體競爭力最強的公司，未來的價值持續成長，為何不敢買？

近期新台幣大幅升值，28元很快就會被突破，由於這波無限QE（量化寬鬆貨幣政策），資金行情下錢超多，股市與房市都多頭，每波股市大漲之後，房市也會跟漲。我預估今年年中，股市持續衝高之後，投資大戶會開始賣掉部分持股，錢進房地產，屆時台灣房市熱區房價將會有感上漲，我自己就挪出二五%左右的資金轉入房市。

中部曾是外移重鎮　如今成返台聚居地

我最看好台中，因為從產業聚落來看，台中是集合半導體、綠能、智慧機械產業的三重國家重量級產業發展受惠的地區，也將成為台灣綠能矽島的中心，台中7期加上水湳開發案，未來10年台中的黃金廊道房價，將一舉超越新北市的新板特區。

雖然台灣人口負成長，這個數據表面會影響房地產的價格走勢，但不是絕對，因為人到哪裡，房價就會漲到哪裡，才是很正常的現象。譬如近年，台積電到台中、台南設廠，人口移動，房價跟著漲，這是不可避免的趨勢。

再以地域性來分析，中國政府對付香港富豪黎智英、中國首富馬雲的情況，讓台商在中國經商不安全感加深，50萬在大陸的台商精英，至少有30萬回台工作；這其中又以當初外移的台中、彰化、南投企業最多，估計回台中的精英人數將挑戰十萬，台商回台的消費力道，將非常驚人。

大多數中部廠商經營者都是實業家，公司負債比低，現金水位豐沛，少有玩財務槓桿，買土地與置產都是去化資金的重要管道，例如全球窗簾龍頭企業億豐，買下台中最貴商辦4個樓層，雖然已經耗費10億元，但這些企業還想買更多；中部有個汽車零件企業主，兩年前賣掉兩百億元中國股票資產，資金已經從香港匯回台灣，回台最重要的大事，就是置產買房，該台商曾經希望斥資70億元，請建商讓出一塊台中7期土地，幫忙蓋全球總部，後來雙方雖然沒談成，但持續買進房地產意願強。

其實過去30年，台商企業高階主管在中國有置產的習慣，這幾年中國地產價格飆漲，許多台商精英累積數億元身家，只要賣掉大陸一戶房地產，可以買台中3戶；有台商形容，台中一級的住宅價格，只是深圳的半價，相當於台北蘆洲與三重的價格。

若從風險控管來看，有錢人的思考，比一般人更縝密，台中有個絕對的優勢，就是台灣多地震，萬一出現大地震，北台灣核電廠安全有疑慮時，台中距離北台灣核電廠超過150公里，將是台灣最安全的避難場所。