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男友買房希望她付房貸、交屋才娶她...名律師提醒:婚前腦袋進多少水,婚後眼睛流多少淚

2020-08-12 07:50專欄作家 呂秋遠

圖片來源:pixabay
圖片來源:pixabay

呂律師您好,冒昧想請教您一些事。我的男朋友日前買了預售屋,頭期款由他自身負擔,他希望我也能共體時艱,無論金額多寡,能一同幫忙往後的房貸。我以「兩人目前無法律婚姻關係」為由,拒絕了他的請求,並告訴他,除非先公證結婚,否則不會付。男友卻也堅持想要等到房子交屋過戶後再結婚。

我現在疑惑的地方在於,如果婚後我在金錢上協助他房貸,但房子是他婚前過戶到他自身名下,我並不是共同持有,倘若哪天不幸要離婚,或是他不幸意外身故,我擔心被他愛錢的父母過河拆橋,我如何保障自身權益呢?

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呂秋遠:差點共體時艱的妹子你好,這件事要分兩個部分來討論:第一,婚前你有沒有必要幫他負擔貸款。第二,婚後你幫他負擔貸款,如何保障你自己。但是,這兩個問題其實都很棘手,因為都可以回歸到最重要的關鍵點,也就是:「你的腦袋進水不夠多」。

基本上,如果你的腦袋已經水淹金山寺,你就會勇往直前、無怨無悔、不計得失的,幫他付錢,而不是想這麼多。目前他的腦袋則是完全乾燥,想法是「我家就是你家」,所以,他也沒想要跟你儘速結婚,而是想要你先拿錢出來再說。過三年後,等房子交屋再結婚,那就是婚前財產。如果沒結婚,那就當作誤會一場,要不要還錢再說,反正房子肯定是他的。所以,這時候容我先把你的腦袋擰乾,放進一些法律常識。

首先,婚前不要談錢!即便以結婚為前提交往,沒結婚就是沒結婚,未婚妻,就是比較好聽的男女朋友而已。婚前談錢,那就準備分手後法院見,或是結婚後理不清。他買房子,當然不關你的事,這個「時」之所以「艱」,是他自己沒有這個屁股卻要吃這個瀉藥,跟你無關。你要想想,如果都論及婚嫁,他竟然不顧自己的能力,在這時候「獨自」決定買負擔不起的房子,往後他會不會繼續給你其他的「驚喜」?真的想借,那就是請他簽立本票,並且設定抵押,不過,一旦你這麼要求,那就是黑掉,在他家、在他心目中,你都是黑人。如果不這麼做,那等到他的心黑掉,你還是不折不扣的黑人。

其次,婚前買房子,到底婚後能不能分?就房子本身而言,你不能分。但是就婚後所償還的貸款,你可以取得一半,這就叫做以婚後財產清償婚前債務,還是有剩餘財產分配的問題。所以,如果他真的在婚前買了這個房子,而且有貸款若干,婚後他清償了多少貸款,離婚的時候,你不能分房子的一半,但是你可以取得他已經清償的貸款一半。從這個角度來看,你要不要在婚後幫他付房貸?如果你當作是給付住在「他家」的租金,當然可以,反正離婚的時候可以拿回來。不過,離婚時你只能拿回來你負擔的貸款一半而已,這你得要特別小心。

那麼,如果他不幸死了呢?

那得要看你們有沒有小孩。如果有,你可以取得已經繳納的貸款一半,還有那間房子的一半,剩下另一半是孩子的。可是如果沒有小孩,除了剛剛的貸款半數外,那間房子就會由你跟他的父母一人一半。重點不是這個,而是如果沒小孩,你就會被說「剋夫」,你跟公婆會變成仇人,除非你放棄那一半。

經過腦袋排水工程以後,不曉得你有沒有冷靜一些?不過,如果真的冷靜下來,我擔心你就不會想結婚了。

婚前腦袋進多少水,婚後眼睛就會流多少淚。你要是真的有錢,不會自己買,幹嘛要幫他出錢買房子?因為愛?因為腦袋進水啦!

本文摘自呂秋遠臉書,原文請點此

呂秋遠

所有的訴訟都來自人性的悲哀與無奈,外表嚴肅、內心柔軟的呂律師,總是用同理心去了解每個當事人,讓所有委託人除了借重其法律專業外,也倚賴他的心靈鼓舞,在網路發表的法律故事常讓粉絲獲得感動與啟示。
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