親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

會員專屬/股市為何一跌就出現買盤?這隻手才是推動多頭的主力 11:00

祥碩大賺又納MSCI 股價飆漲逾8%、奪下股后 10:51

哥哥失智,竟有人找到安養中心向他買房?律師教弟弟先做「二件事」,保住自家財產

2020-07-04 16:12明恩法律事務所 吳挺絹律師/理財規劃顧問(AFP)

圖片來源:pixabay
圖片來源:pixabay

60多歲的王先生努力工作的過了大半輩子,名下有一些積蓄,有可以供自己安身立命的房子,也有一些存款,雖然無妻無子女,他倒也樂得當個快樂的單身貴族,一個人逍遙自在!

某日,王先生一如往常,去找自己的老弟一家串門子。沒想到在聊天的過程中,王先生竟突然口齒不清,而被弟弟送醫治療!後來他被醫師診斷為罹患輕度腦中風,並且已經傷及到語言表達及認知能力!

推薦

弟弟一家,擔心哥哥自己生活有所不便,而為了可以就近照顧哥哥,便接他回家一起住!又為了申請保險理賠,弟弟聯絡王先生的保險業務員顏先生!

沒想到竟在王先生這種身體情況下,顏先生還在弟弟不知情的情況下,勸王先生把原本的保單解約,並且購買新保單!而王先生也照做了!

先不論保單這樣的處理,究竟是否對王先生更好!?

但對肩負照顧王先生一責的弟弟來說:「哥哥都已經傷到認知能力了!保險業務員還叫他買新保單,這實在是匪夷所思的行為!」

數月後,雖經弟弟一家的用心照料,但很遺憾的,王先生仍被醫師診斷為失智症確診,並且領有身心障礙證明!

而一方面是因為生活習慣的不同;再者,弟弟夫妻年紀也不小,無法繼續擔負照顧王先生的責任,因此便在和王先生溝通後,弟弟安排王先生入住長照中心,希望能透過專業的機構來照顧王先生!弟弟想著,這樣應該後續就沒問題了!

某日,弟弟到長照中心去探望王先生時,沒想到竟碰到顏先生也在。弟弟原本心想:「多個人關心哥哥,也是好事!」

沒想到數週後,弟弟竟被顏先生通知:「你哥哥之前有打算要賣房子,請我幫他找房仲賣,後來我就請認識的房仲朋友協助,現在也已經找到買家簽好契約了!你哥哥說:『房屋的土地、房屋(建物)權狀在你這裡』所以請你把權狀交給我,好讓我繼續完成後面的過戶程序!」

弟弟一聽,完全無法置信!

他一邊心想:「這整件事到底是如何發生的?哥哥都失智了!還能決定是否要賣房子嗎?」

一邊又想著:「要怎麼做,才能幫哥哥保住這個房子?」

畢竟如果哥哥的房子在他生病無法判斷的這種情況下被出售了!本就違反哥哥的正常自由意願!

而且對方說的成交金額還不符合市價行情!

這樣後面哥哥的生活及照顧費要從哪裡來?

哥哥在台灣除了自己,沒有其他的親人了!我即便想照顧哥哥,但也要為自己留老本啊!

因此,弟弟來詢問我:「請教律師,我該如何幫哥哥保住他的財產?」

了解完情況之後,我給弟弟以下建議:

第一點:發律師存證信函!

告知房仲及買家:「哥哥的情況,依民法相關規定,所簽的房屋委賣契約、房屋買賣契約,都是無效的!土地及建物(房屋)權狀,是之前哥哥請弟弟幫忙保管的!顏先生和房仲這邊,沒有權利向弟弟討權狀來辦後續過戶!」

先讓對方知道:「相關契約在法律上都有問題!對方甚至有涉及刑事責任的疑慮!」

第二點:向法院聲請監護宣告程序+暫時處分!

我們聲請由弟弟擔任哥哥的監護人,讓他取得法律上可以幫哥哥管理財產的權利!

並且我們同時向法院聲請「暫時處分」!

經驗上,法院的監護宣告程序,也要約半年時間才能完成!

而哥哥的房屋,現在已經有被過戶的危險了!

因此,透過暫時處分,法院可以在監護宣告程序完成之前,禁止「任何人」對哥哥的房屋進行過戶的動作,來幫哥哥保住他的房子!

圖片來源:pixabay
圖片來源:pixabay

弟弟聽完後,終於找到一個可以協助自己哥哥保住財產,同時也是幫助自己可以幫哥哥管理財產的方式!未來也不用怕,還有其他人再找上門來,違反哥哥意願,動哥哥財產的腦筋!當然,我們立即就採取行動來處理了!

雖然,對於顏先生他們,到底是如何在這種情況下,還能和哥哥簽這些約?弟弟仍感困惑,但事情一件件來處理吧!至少,先保住財產再說!

當家中有失智症患者,家屬都應該要思考,如何透過法律制度(監護宣告)幫助失智家屬保住老本,不被身邊的任何一位有心人過戶(不論用的方法是買賣或贈與)!

很多時候,許多家庭沒有這麼幸運!是在財產被過戶之後,家屬才發現(甚至根本就是被其他家屬在違反本人意願下過戶)!

而在財產被過戶之後,才要再追回來,光是舉證「在簽買賣、贈與契約當下」,失智症患者本人真的認知能力有問題!就非常困難了!

如果你單純認為,只要曾帶患者去看過醫師,病歷紀錄就能證明?

那我只能告訴你:「法律實務面和你想的不一樣!你想的太簡單了!」

更何況還有那麼多,沒有病識感!拒絕配合就醫的患者呢?!

因此,只能再次提醒有緣人:「監護宣告!是幫助患者本人!同時也幫助照顧患者的家屬!當你發現家人失智確診了!就請幫助他/她聲請監護宣告!」

搜尋一些新聞案例,你就會知道,不只你的失智家人會感謝你,你也會感謝自己的!

參考法規:

民法第75條後段規定:「無行為能力人之意思表示,無效;雖非無行為能力人,而其意思表示,係在無意識或精神錯亂中所為者亦同。」

刑法第341條規定:「意圖為自己或第三人不法之所有,…乘人精神障礙、心智缺陷而致其辨識能力顯有不足或其他相類之情形,使之將本人或第三人之物交付者,處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者,亦同。前二項之未遂犯罰之。」

本文獲明恩法律事務所授權轉載,原文請點此

作者:吳挺絹律師/理財規劃顧問(AFP)

如果您有任何的法律問題,歡迎點選預約法律諮詢連結

明恩法律事務所

大天使拉貴爾是公平正義的天使:對於在關係中的弱者和被傷害者,拉貴爾會將這些不平衡修復,回歸到神聖秩序。本所秉持這樣的理念,用法律協助當事人找回生命中的正義與神聖秩序。
A- A+

相關新聞

年收入激增30倍 有錢人不願分享的十個祕密2020-08-12
我照顧生病的爸爸,能和大哥平分家產嗎?遺產這件事,向來都不只是錢的問題2020-08-13
他35歲拿出200萬本金,經歷八個大小股災,存股六年還是滾出千萬身價!2020-08-12
「沒存到20萬元,憑什麼買iPhone?」四位理財達人這樣做,把小錢滾成大錢2020-08-12
從羅霈穎猝死看意外保障「猝死≠意外,意外險可不賠!」2020-08-12
男友買房希望她付房貸、交屋才娶她...名律師提醒:婚前腦袋進多少水,婚後眼睛流多少淚2020-08-12
他趁台積電220元賣掉大賺57%,後悔「獲利了結」不該賣掉金雞母,卻留下賠錢的股票2020-08-12
26歲置產的投資祕訣:像真的有錢人一樣花錢2020-08-12
買到466.5元台積電被套牢?好公司不會天天漲,不要什麼錢都想賺,別被情緒牽著走!2020-08-11
買不起400元的台積電?這八檔ETF內含台積電,其中四檔一張不到3萬元2020-08-11
16檔「強勢填息股」殖利率逾5%,不到五天就填息,完勝長期定存股!2020-08-11
為何買股寧願追高,也不買低?K線達人點破「最佳買股」時機:有人拉的股票才會漲!2020-08-11
活多久就領多久!他靠「這三檔」每年領100萬股息,讓股市成為孝順的乖兒子2020-08-11
不學投資 一對夫妻只能存到800萬元2020-08-11
奉行九個致富法則 高中老師40歲成為千萬富翁 2020-08-11
你為什麼覺得窮?清理財富障礙的四個問句2020-08-10
投資權證不要被吃豆腐 隱波率降不降大有關係2020-08-10
新台幣持續高檔震盪 買美元的時機來了嗎?2020-08-10
國旅刷卡熱 最高回饋15%2020-08-08
機場接送權益 可換高鐵升等2020-08-08
戰勝微利時代!領息先挑對股 留意3大選股要件2020-08-07
媽媽給他10張台積電,若抱到現在年領股利200萬!存股達人懊悔「千金難買早知道」2020-08-07
存錢不如存債 三原則挑對穩配息的債券ETF2020-08-07
【達人談投資】揭開「護國神積」漲翻天背後秘密 小散戶跟風可以這樣買2020-08-06
【達人談投資】進可攻、退可守!投組模式對了 套在高點也免驚2020-08-06
【達人談投資】給我配息 其餘免談!這類商品CAN HELP2020-08-06
受害人最大?酒測值高於這數字 連強制險都救不了你2020-08-06
振興券方案最高7,000元優惠!讓你一次看懂所有振興優惠2020-08-05
買房還要再補180萬?做好7件事 「中古屋」貸款不卡關2020-08-05
台積電425元太貴,改買便宜股?前外資當沖主管奉勸:要克服的不是選股,而是這件事2020-08-05
未來三年股市比房市好賺?良心建商建議上班族只有投資「這類房產」,才會賺贏市場!2020-08-05
他62歲退休,延後請領勞保老年年金,不想吃虧就要這麼做2020-08-05
月入4萬的便利商店店員、電話客服,可以33歲退休?FIRE熱潮吹進台灣2020-08-05
一支股票何時進場最便宜?以興富發、崇友、智邦...為例,存股達人親自算給你看2020-08-05
沒中威力彩頭獎?可以研究這四產業賺波段財! 2020-08-04
還在嚷嚷「存不了錢」?年輕人不能碰的四個理財地雷2020-08-04
【辛酸職場路】掌握關鍵字ARM 小錢也能滾出一桶金2020-08-04
20檔火速填息股出列,那檔力道最強?三步驟挑出8月波段成長股2020-08-04
《富比世》專欄作家:多數有錢人致富,不是靠炒股票2020-08-04
他買到56元的寶雅,股價五年翻十倍!屏東小孩的選股祕訣:買進「北部人不懂的股票」2020-08-04

熱門文章

年收入激增30倍 有錢人不願分享的十個祕密2020-08-12
從羅霈穎猝死看意外保障「猝死≠意外,意外險可不賠!」2020-08-12
「沒存到20萬元,憑什麼買iPhone?」四位理財達人這樣做,把小錢滾成大錢2020-08-12
震盪劇烈 金價在1,900美元大關前多空廝殺2020-08-12
金價止跌回升至1,900美元之上 庫存降帶動油價大漲2%2020-08-13
「一紅吞長黑」金銀ETF回神 KO空軍2020-08-13
學生團體保險新制上路 政府負擔盈虧、國泰人壽得標2020-08-12
美股基金 逢回找買點2020-08-13
高齡者小確幸 北富銀跨界首推長照刷卡優惠2020-08-12
300萬學生保險國壽續承保 盈虧改政府負擔2020-08-12
特別股殖利率亮眼2020-08-13
退休理財學問大 目標風險基金幫您省時又省力2020-08-12
新興債誘人 迎資金潮2020-08-13
跨國組合基金 抗震2020-08-13
元大黃金期信 聚光2020-08-13
台股平衡商品 攻守兼備2020-08-13
新消費股 擁政策紅利2020-08-13
金融次順位債 績效穩健2020-08-13
印度債基金 法人叫好2020-08-13

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top