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法拍買到市價四折的房子,卻是海砂屋,該怎麼辦?別只貪圖價差,「投資捷徑」小心走!

2020-05-31 20:00專欄作家 姚侑廷的自學筆記

圖片來源:pixabay
圖片來源:pixabay

前幾天看到了一則新聞,大意是一對年輕夫妻跟親友借錢參加法拍,拍到一間總價911萬的四拍屋。但是事後發現屋子是海砂屋,於是跟法院申請撤銷拍賣,除了氣憤法院與銀行的不作為與隱瞞,更抱怨行政作業拖延,法拍明明該撤銷了,錢卻還不退還,讓他們每個月仍須還錢親友,壓力很大。看完覺得這是則值得深入分析的新聞,所以提出來討論一下。

若法拍撤銷,發還所有款項,錢就能拿去還掉,壓力解除。但如果買到的並不是一間海砂屋呢?難道不是海砂屋,還款的壓力就不存在?有沒有覺得邏輯上說不通?所以,以下是我的推論:

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法拍屋跟一般的房屋買賣最大的差異,就是必須全額給現金。911萬的標金,跟親友商借大部分錢,表示當事人在下標前,戶頭內根本沒多少錢。沒錢怎麼買房子呢?當事人可能採取的是「借錢周轉買法拍屋賺價差」的方法。

四拍 911 萬的價錢,如果以「每次拍賣的底價為市價 8 折」回推,該房屋的市價可能至少為 2224 萬【911 / [(0.8)*(0.8)*(0.8)*(0.8)] = 2224 )。若條件許可,就算只貸6成,也能跟銀行貸到 1334 萬。沒錢沒關係,跟親友借的錢是週轉金,等過戶完成之後,再拿房子去貸款,還錢給親友。扣掉向親友借款,還能剩下數百萬現金,又有一間房子可住,真是發大財。

無奈天不從人願,海砂屋並無法取得貸款,於是後面的步驟自然失去執行的可能,只好轉身向法院要求取消交易。幸虧取消成功,否則接下來面臨的可能就是親友求償的訴訟了。

投資理財的過程中,槓桿不是不能開,捷徑不是沒有,但是要非常小心。當你看到絕大多數人放著一條人煙稀疏的路不走(無本錢買法拍屋),通通擠在別條路上(朝九晚五省吃儉用),應該要反問自己「為什麼大家不走?」,而不是覺得大家都是笨蛋。不是路上幾百台車都逆向,是你逆向上錯交流道啦!

本文獲姚侑廷的自學筆記授權轉載

姚侑廷的自學筆記

姚侑廷,1978年生,成功大學醫學系畢。任職於耳鼻喉科診所。喜愛閱讀與寫作,擅長數字與邏輯推理,興趣是「本業之外」,包含:投資理財、歷史人文、兒童教育等。目前為「姚侑廷的自學筆記」版主。
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