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善用40年房貸 不怕當屋奴

2019-10-18 23:48經濟日報 記者夏淑賢/台北報導

40年期房貸再掀熱潮,銀行業者建議,長天期房貸有降低期付金優點,但仍應保留提前償...
40年期房貸再掀熱潮,銀行業者建議,長天期房貸有降低期付金優點,但仍應保留提前償還彈性。 本報系資料庫
40年期房貸再掀熱潮,高雄銀行最近啟動低利、可貸八成的40年期房貸,配合房地產市場向下修正後買氣回溫,40年房貸也激起年輕人購屋夢想,詢問度升高。不過,各家銀行40年期房貸限制條件不同,銀行業者建議,長天期房貸有降低期付金優點,但建議仍應保留提前償還彈性,以兼顧負擔與總利息成本。
經濟日報/提供
經濟日報/提供

另外,長達40年的房貸,並非每個人都貸得到,銀行也有對貸款人年齡以及物件屋齡做不同限制,找房子出手前要先搞清楚。

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高雄銀行推出「安居高雄」最長40年期優利首購房貸,9月底正式開辦,立刻引來眾多年輕人詢問,關鍵在於高雄銀的40年期房貸專案,利率、寬限期、貸款成數等條件,可說市場最優惠,而且高雄銀並沒有明確內規限定買房者年齡以及屋齡等申辦限制,條件相對寬鬆,只有一個最大原則,就是專案完全為高雄市所設計,非高雄市民、不是買高雄房屋,謝絕適用。高雄銀此專案一出,就引發熱議。

高雄銀最新專案,最低利率1.6%,寬限期長達五年,貸款成數一律八成,貸款人只要符合高雄人首購高雄房屋等必要條件,同時不牴觸央行豪宅貸款限制條款下,也就是買高雄房價格低於4,000萬元,就可辦理。

以40年期房貸概算每月期付金的壓力相當於一般20年房貸的一半,再加上長達五年不必攤還本金的寬限期,貸款人頭幾年房貸壓力輕鬆很多,可以免於當屋奴的哀怨,提前晉身有房階級。

永豐銀的40年房貸,條件也相當不錯,寬限期最長可有三年,最低利率1.67%起,最高也可貸八成,與高雄銀行相去不遠。

不過,貸款人年齡與物件屋齡上,就設有明確限制,依照永豐銀行內規,貸款人年齡加上貸款天期合計須小於75,也就是40年期房貸的貸款人不得超過35歲。

另外,屋齡加貸款天期須小於60,所以房貸40年期則屋齡不可大於20年,不像高雄銀可以授權分行視個案評估。

星展銀行限制較永豐銀寬鬆,35年以下屋齡可貸,但不設寬限期,貸款成數則視個案,與房貸天期長短無關,星展銀行表示,該行貸款成數主要影響因素為承作區域及案件貸款用途,但考量風險因素,40年房貸有可能酌量作利率加碼。

高雄銀 房貸 年齡
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