親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

「重購退稅」2條件「小換大」更省

2018-11-08 13:46聯合晚報 記者翁至威/台北報導

換屋族節稅有撇步,只要交易符合特定條件,有機會省下一筆土增稅。 報系資料照
換屋族節稅有撇步,只要交易符合特定條件,有機會省下一筆土增稅。 報系資料照

換屋族節稅有撇步!只要民眾所出售與購買房地都是自用住宅,且符合一定條件,就可以向原出售土地所在地之地方稅稽徵機關,申請退還土地增值稅,也就是常聽到的「重購退稅」。

新竹市稅務局指出,只要土地所有權人在二年內,賣買自用住宅用地,且重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後仍有餘額,也就是說,新買土地現值必須高於所賣土地現值,以小換大,就可申請退回已繳納的土地增值稅。

重購退稅計算公式資料來源/新竹市稅務局 製表/翁至威
重購退稅計算公式資料來源/新竹市稅務局 製表/翁至威
稅務局表示,在重購退稅的適用上,無論先買後賣或先賣後買都可以,不過,需符合一定要件。

首先,出售及新購土地的所有權人必須是同一位,且土地上的房屋必須是土地所有權或其配偶、直系親屬所有。最重要的是,為了避免「造福」炒房炒地的投資客,適用重購退稅的土地,必須符合自用住宅規定,出售房地前一年內以及新購房地買入登記後,不能有營業或出租行為。

新購坪數有限制

此外,新購面積也有限制,都市土地不得超過300平方公尺(約90.75坪);非都市土地則不能超過700平方公尺(約211.75坪)。

新竹市稅務局表示,重購退稅計算公式,是以新購自宅用地的申報移轉現值,減掉原出售自宅用地申報移轉現值與已繳土增稅的差額,如果所得餘額大於等於已繳土增稅,則可全額退稅;若已繳土增稅大於餘額,可退回相當於餘額的稅款:但若餘額為零或負數,就無法退稅。

舉例來說,若王太太在2015年12月1日出售自宅土地移轉現值為450萬元,且已繳土增稅50萬元,隨後王太太2016年10月新購自宅房屋,土地現值500萬元,依前述公式計算,500萬-(450萬-50萬)=100萬,大於已繳土增稅50萬,因此,王太太可申請全數退回50萬土增稅。

而另外一位陳先生,出售自宅移轉現值為450萬元,且繳納土增稅50萬元,新購自宅土地現值為430萬元,以公式計算:430萬-(450萬-50萬)=30萬,雖小於已繳土增稅,但仍可申請退稅30萬元。

另一位朱小姐出售自宅移轉現值是450萬,已繳土增稅50萬,新購自宅土地現值390萬,390萬-(450萬-50萬)=-10萬,由於所得餘額為負數,因此無法申請退稅。


延伸閱讀 》

重購自宅用地 5年不得易主

75歲不再面臨保障空窗 保險業推加倍給付醫療險

土增稅 重購退稅 自用住宅
A- A+

相關新聞

配偶請求權逾期 還稅7萬元2018-11-15
配偶剩餘財產請求權 申請就有2018-11-15
財部:明年通盤檢討所得稅扣除額2018-10-26
被帳單追著跑到年領570萬 53歲大叔這樣賺滿荷包!2018-11-07
想少繳遺產稅 這四大地雷千萬別踩到2018-10-24
「贈與」送房、給錢太普通?有錢人送這個…2018-10-29
欠贈與稅5千萬 拍賣他的不動產賣了8千萬2018-10-25
林若亞條款出爐 財政部:各項減除上限為薪資所得3%2018-11-08
雲林醫師三檔股票賺千萬:看不懂財報 投資一樣嚇嚇叫2018-11-02
北部瘋K歌 南部愛電玩2018-11-11
富豪贈與財產 股票是王道2018-10-29
勞保遺屬年金 無時間差問題2018-11-14
勞保退休金領多少?新增兩項試算服務2018-11-14
國保遺屬年金清查 估補發6.7億2018-11-14
年關資金信保 即日起可申請2018-11-14
「重購退稅」2條件「小換大」更省2018-11-08
高爾夫高稅收 竹縣關西15%歲入靠它2018-11-11
養兒防老? 不如現金在手2018-10-29
重購自宅用地 5年不得易主2018-11-08
楊麗花夫喪 60億家產沒份2018-11-07
史上最複雜「政治捐款抵稅」!搞懂7件事 才能省稅金2018-11-12
3.5萬戶受影響 北市建議修法:非自住現值10萬以下課稅2018-10-24
專家:躉繳保單是節稅好工具2018-10-18
畫作轉手 所得稅怎麼算?2018-10-25
只是改要保人 補稅罰76萬2018-10-18

熱門文章

暌違七年!宏泰人壽保費收入有望重返百億元2018-11-16
新光銀行榮獲「財富管理最佳客戶經營獎」肯定2018-11-16
宏泰人壽攜手板信銀行舉辦講座 籲正視失智症2018-11-16
工業風裝潢 融入數位化元素 銀行+文創 秀FinTech實力2018-11-17

商品推薦

商品推薦

留言


Top