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日本是近年國人海外置產熱點，不過民眾若在日本買賣房地產賺錢卻想逃漏稅，恐怕沒那麼簡單。資誠家族及企業永續辦公室主持會計師洪連盛表示，日本、澳洲、英國都與台灣執行CRS（稅務用途金融帳戶資訊）交換，在這些國家買賣不動產有獲利卻未誠實申報，被國稅局盯上機率也相對高。
洪連盛指出，計算海外不動產交易的成本費用，除了可提出買賣合約、稅費憑證等證明文件核實減除外，若無法提出相關證明，稅法規定可按賣出總價12%來推計所得。
不過有一種情形是納稅人心存僥倖，想利用推計所得來降低應納稅款。
假設甲君出售海外不動產總價600萬元，實際上買入總價僅400萬元，其他費用50萬元，實際上大賺150萬元，甲君申報時，卻試圖假裝提不出成本費用證明，主張以12%計算所得為72萬元。
洪連盛說，納稅人如果要這樣「吃豆腐」，就要看看台灣國稅局有沒有機會取得甲君在海外交易資料。
他特別指出，若是在日本、澳洲、英國這三個地方，都是台灣執行CRS資訊交換的國家，台灣國稅局若認為交易金額龐大、其中有詐，可能就會展開調查，要從資訊交換國取得金流等交易資料，並非不可能。
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