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稅稅唸學堂/建商借名登記賣房想省稅,國稅局靠這招識破,連補帶罰七百多萬

有建商把農地借名登記在員工名下,本以為開發後銷售,可以免土地交易稅,結果遭人檢舉,國稅局也開出稅單了。示意圖。 中新社
有建商把農地借名登記在員工名下,本以為開發後銷售,可以免土地交易稅,結果遭人檢舉,國稅局也開出稅單了。示意圖。 中新社

本文共1228字

經濟日報 記者徐碧華/台北報導

青青開發團隊(化名)做土地開發的,負責人連先生(化名)出錢買下新竹縣農地,借名登記在員工名下,開發後銷售。「自然人買農地,又賣給自然人,土地交易所得免稅,是沒什麼稅的問題。」中區國稅局官員說,但內部人檢舉土地是「借名登記」,免稅就變應稅。

本來營業人賣地免營業稅,土地交易所得也免稅,但是借名登記案不是這樣的。官員說,既然是借名登記,青青開發團隊也可以不借名了,把土地登記回來。賣掉的標的是農地,但對開發團隊來說,是賣掉「土地移轉登記請求權」,是賣掉一項權利,屬銷售勞務,要課營業稅。

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