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準備換房了!符合三要件,土增稅省一半以上

小陳家有喜事,為迎接新生命的到來,想要換間大一點的房子。對於小陳這樣的換屋族,有什麼辦法來節稅呢?聯合報系資料照
小陳家有喜事,為迎接新生命的到來,想要換間大一點的房子。對於小陳這樣的換屋族,有什麼辦法來節稅呢?聯合報系資料照

本文共696字

經濟日報 新聞部編輯中心

2022年報稅季來臨,除了所得稅、房屋稅,納稅人也可趁著報稅季,好好地通盤檢視自己的稅務安排!像是遺贈稅、房地合一稅等,不過各種稅制、申報時機與方法,充斥著琳瑯滿目的專有名詞,時常令報稅族不知所措!而在眾多稅制中,不動產移轉的相關稅務更為棘手,報稅過程中稍有不慎,動輒損失上百萬。

如今,不動產成為人生重要的財務決策,除了購買時須注意的地段、機能、格局之外,轉移時的選擇方式,更是關鍵。無論是透過親子間的買賣、夫妻間的贈與、還是委由信託全權處理,都應及早建立觀念!接下來我們將透過一些案例分享,為你解密更多不動產移轉的節稅法寶!

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小陳家有喜事,為迎接新生命的到來,想要換間大一點的房子。對於小陳這樣的換屋族,有什麼辦法來節稅呢?告訴你一個節稅法寶「一生一次」。一般來講,土增稅依據土地增值狀況,須繳納20%至40%不等的土增稅,但使用這個節稅方式,可以將土增稅降低到10%,等於至少省下一半以上的土增稅。

「一生一次」顧名思義,就是一個人一輩子只能用一次,可謂相當珍貴!要選擇適用這項優惠,必須符合三大要件,缺一不可。

第一,土地所有權人在出售的前一年內,不能有出租或是營業等情形。

第二,土地上的建物,必須是土地所有權人或配偶、直系親屬所有,同時須將戶籍遷入才行。

第三,土增稅優惠,有設定面積上限,都市土地大概90坪左右,非都市土地大概是200多坪左右。

你可能有個疑慮,既然一生一次的土增稅優惠如此珍貴,那名下好多房產,可不可以全部一次換屋,這樣是不是通通都算在一生一次的額度裡呢?另外,以小陳來講,如果使用過一生一次的土增稅優惠,下一次又要出售房屋的時候,還有其他方法可以節稅嗎?

點我為你解答...

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