親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

總價3.3億大安區房產,富爸爸想贈送子女,「這種做」得多付6,000萬贈與稅?

2021-07-02 07:45任性出版 作者:胡碩勻
贈與稅
  • 房地合一
  • 所得稅
  • 綜所稅
  • 民法

圖片來源:pixabay
圖片來源:pixabay

編按:上班族都以為自己領的是死薪水,賺的錢逃不過國稅局法眼,甚至以為節稅是有錢人才要做的事,但天天在幫老闆做節稅規劃的信達聯合會計師事務所所長胡碩勻說,變有錢的第一步就是懂節稅,因為節稅跟收入多寡無關,是一種你對自己財富配置的布局,領死薪水的上班族更需要,以下文章摘自作者著作《節稅的布局》:

前面講了關於贈與稅的基本知識,或許你還會質疑,不動產到底如何贈與最節稅?假設某位父親不考慮以繼承的方式轉移不動產,而是準備贈送臺北市大安區價值3.3億的不動產給子女,該不動產土地公告現值及房屋評定標準價格合計為8,000萬,以下列出4種情況,來比較哪一種最省稅:

推薦

1. 這位父親直接贈與現金3.3億,子女再用這筆金額購買不動產,該父親要繳6,181萬的贈與稅,其計算如下:

贈與稅=(3.3億-220萬)X20%-375萬=6,181萬

2. 這位父親以自己的名義購買不動產,再贈與給子女,因此該父親要繳1,181萬的贈與稅,以及負擔契稅等過戶費,而如果是不同年度移轉不動產須再扣土地增值稅,同年度則不用。贈與稅的計算如下:

贈與稅=(8,000萬-220萬)X20%-375萬=1,181萬

3. 父親簽約購買不動產,但登記在小孩名下,這位父親支付房價。因該行為視同贈與,須繳贈與稅1,181萬。另外沒有土地增值稅的問題,但還需要負擔一次的契稅及其他過戶費用。贈與稅的計算如下:

贈與稅=(8,000萬-220萬)X20%-375萬=1,181萬

4. 父親用自己的名義購買房子並支付房價,並向銀行貸款6,000萬,之後將附有貸款的房子贈與子女,而且由子女負擔貸款(即附有負擔之贈與),該父親須繳178萬的贈與稅,其計算如下:

贈與稅=(8,000萬-220萬-6,000萬)X10%=178萬

從以上得知,附有負擔(貸款)之贈與最省稅,這就是所謂的「負債管理」。無債一身輕,在財富傳承的議題上,不見得是好處,適當的擁有負債才是節稅的一大優點。但仍須注意,子女必須有還款能力,而且不得把父母未來每年的贈與免稅額220萬,當作有還款能力的證明。

本文摘自任性出版的《節稅的布局:搞懂所得稅、遺產稅、贈與稅與房地合一稅,你可以合法的少繳稅,甚至一輩子不繳稅。》

作者:胡碩勻

信達聯合會計師事務所所長、台灣創速董事合夥人暨財務長,擁有中華民國會計師及英國會計師證照CPA,同時為國際認證理財規劃顧問CFP、經濟部中小企業處榮譽會計師及創業顧問,曾任會計師公會智庫服務委員會委員。

現為《Advisers財務顧問》稅務專欄作家,常為《月旦會計財稅》、《今周刊》撰文,並常接受非凡新聞台、民視、《遠見雜誌》、《錢雜誌》採訪,亦經常受邀至各大企業及學校演講。

延伸閱讀

爸爸贈女兒4,000萬現金後反悔?只有這三種情況,可以行使撤銷權
傳產老董為節稅贈女億級豪宅,轉賣倒虧964萬?沒弄懂這件事,賠了夫人又折兵!
爺爺的10億財產,傳到孫子剩4.8億?一張表算給你看:這樣「節稅」錢才能留在自己口袋
三個小開,都繼承爸爸1億財產...一張圖看懂:國稅局從「這種財產」課到最多遺產稅!
丈夫說「離婚時上億房產給妳,我只要3,000萬現金」 會計師的節稅妙招:保證兩人都如意
贈與稅 房地合一 所得稅 綜所稅 民法

任性出版

閱讀要精準,思考要任性。
A- A+

相關新聞

稅稅唸學堂/現金不夠 假扣押保單 最終解約繳稅2021-09-27
企業售屋盈虧互抵 照步來2021-09-26
新聞中的法律/當企併法遇上勞基法2021-09-26
房地法拍適用20%稅率2021-09-26
稅稅唸學堂/建商換地開發重劃區 地主卻要自付土增稅?法院判課稅無理2021-09-23
稅稅唸學堂/有借據也沒用?欠妹5000萬買地錢,拿股票還債仍被課贈與稅2021-09-22
稅稅唸學堂/高報買進成本! 省稅不成反被罰款128萬2021-09-20
新聞中的法律/企業因應租稅協定備忘錄2021-09-19
房地合一稅 盈虧都得申報2021-09-19
申請延分期繳稅 須按時執行2021-09-19
稅稅唸學堂/獨資商號換老闆竟然要開發票?你不知道的稅法規定2021-09-15
出售繼承房產不想繳重稅 專家指點這招最好用2021-09-14
新聞中的法律/機上盒侵權,誰該負責?2021-09-13
員工宿舍租金享優稅 兩要件2021-09-13
颱風災損 可申請減稅2021-09-13
地價稅優惠申請錯過一次 恐蒙受巨大損失2021-09-07

熱門文章

卡在山頂下不來?理財達人施昇輝告訴你擁抱套牢股的2關鍵2021-09-27
退休金算盤/機器人理財 穩穩存老本2021-09-27
稅稅唸學堂/現金不夠 假扣押保單 最終解約繳稅2021-09-27
高資產者財務分配 如何用保險做資產傳承?2021-09-27
5G供應鏈 迎趨勢財2021-09-27
未來車ETF 攻守兼備2021-09-27
量增才有機會上攻 法人看好兩大多頭指標成關鍵2021-09-27
第4季基金投資趨勢系列六/重押台股 搭配智能車+A股2021-09-27
ESG投資 推動企業永續2021-09-27
陸股罩陰霾 外資出走2021-09-27
投資級債 資金青睞2021-09-27
新興亞洲基金 湧錢潮2021-09-27
生醫基金 題材熱炒2021-09-27
布局多重資產 穩中求勝2021-09-27

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!