親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

台塑宣布 2025年起停供一次性民生用品塑料 12:34

共有屋租金收入 依持分報稅

2021-05-18 01:02經濟日報 記者程士華/台北報導

多人房東一併出租共有房屋,留意產權與所得的關係,北區國稅局表示,即便是兄弟間談好,僅由哥哥收取全額房租,但若弟弟也持有房屋部分持分,就要設算合理的租金收入,列報個人綜合所得稅。

官員表示,這種情形最常出現在兄弟姐妹之間,由於房子原本是長輩的,長輩過世後,一家人因繼承而共有房屋,或許交由其中一位家庭成員管理出租,處理租金等相關事宜。

推薦

然而對其他家庭成員而言,由於持有產權持分,因此在稅法上,就要面臨相關的義務,也就是按照《所得稅法》第14條規定,出租財產的租金,屬於出租人的租賃所得,而「出租人」就是財產的「所有權人」,就算屋主約定將所得讓給第三人,還是以出租人為所得人,課徵綜所稅。

舉例來說,一對兄弟雙方各持有某屋二分之一持分,約好將房屋租給A公司,每個月收租20,000元,房租收入統一由哥哥領取。官員表示,即便這對兄弟說好,僅由一方領受租金,但因為弟弟也擁有房屋持分,因此就算租金讓給哥哥,弟弟還是要設算租賃所得,因此兄弟倆在報稅時,都要負擔當年度出租房屋而拿到的租賃收入,每人每月10,000元,雙方全年度都要列報12萬元。

官員表示,營利事業租到這種由個人持有、共有持分的房產,開立扣繳憑單時也要留意,像A公司就要以兄、弟分別為所得人,分別依法開立租賃所得扣繳憑單,提供二位所得人,讓他們正確申報綜所稅。

除了綜所稅之外,官員指出,因為將所得讓與他人,也有可能涉及贈與稅,不過還是要依個案認定,家人之間在討論如何處置共有房產時,有時也會將彼此間的債務納入考量,像是弟弟欠錢的情況,讓哥哥運用他們共有持分來收租,就屬於還債行為,不至於要納入贈與計算。

延伸閱讀

退休年度不幸離世 家人該如何處理遺產稅、綜所稅?
良心房東報稅三優惠 面子、裡子都顧到
重購退稅優惠 購屋族別錯過
列報房租支出節稅 備齊文件
稅稅唸學堂/此自住非彼自住 他申請房地合一稅重購退稅被駁回
A- A+

相關新聞

稅稅唸學堂/官先生買房簽AB約 國稅局不僅知道還罰他錢2021-07-26
稅稅唸學堂/裝潢賠售以為不用繳房地合一稅 最後還是繳了十萬多2021-07-21
稅稅唸學堂/房地合一稅別忘了這點!官員用實例告訴你2021-07-19
稅稅唸學堂/繼承好?贈與好?老爸生前分產兒子們多繳60萬贈與稅2021-07-07
老公遺產錯用節稅撇步 她擁3千萬土地不敢賣2021-07-02
他繼承媽媽千萬房,轉售還倒賠12.5萬?專家傳授四招解套「房地合一稅bug」2021-07-01
稅稅唸學堂/老公繼承老婆房,賣房時自認小賺,國稅局卻說他獲利511萬2021-07-01
傳產老董為節稅贈女億級豪宅,轉賣倒虧964萬?沒弄懂這件事,賠了夫人又折兵!2021-07-01
稅稅唸學堂/要保人變更為兒子還簽了約 2萬多的贈與稅仍舊閃不過 2021-07-14
失業、放無薪假可以被申報扶養嗎?國稅局:不行2021-07-09
總價3.3億大安區房產,富爸爸想贈送子女,「這種做」得多付6,000萬贈與稅?2021-07-02
爸爸贈女兒4,000萬現金後反悔?只有這三種情況,可以行使撤銷權2021-07-02
欠稅大戶名單公告 榜首又是他2021-07-01
欠稅大戶公布了!這個家族霸榜12年、欠稅逾50億元2021-07-01
欠稅大戶出爐 黃任中家族總欠稅增至52.31億元2021-07-01
報稅最後一天 財長國稅局視察2021-06-30
報稅最後一天剩4萬戶未申報 網路申報到午夜12時2021-06-30
父親重病期間,帳戶錢全拿去付醫藥費,為何國稅局還來追遺產稅?2021-06-29
報稅期限倒數3天 財部統計全台38萬戶尚未申報2021-06-28
防疫優先 財政部放寬醫事人員繳稅期限延至8/22021-06-28
安心防疫 財政部:醫事人員綜所稅報繳可展延至8/22021-06-28
防疫保單獲理賠 明年報稅要注意2021-06-23
報稅倒數! 財政部:還有約104萬戶未報稅2021-06-21
稅稅唸學堂/雞舍當豪宅課稅 農民翻案成功賣雞舍所得降為65萬2021-06-21
稅稅唸學堂/弟弟在受贈農地填土 國稅局補哥哥贈與稅130萬元2021-06-17
恢復臨櫃報稅首日 國稅局嚴控人潮強化防疫2021-06-15
所得稅今天恢復臨櫃申報 民眾配合防疫排隊等候2021-06-15
稅稅唸學堂/受贈農地「種電」 包先生被開徵23萬多贈與稅2021-06-15
這步驟千萬不能省!收到房屋稅單,一定要確認的三件事2021-06-13
不動產等財產想傳承給子女,該贈與還是繼承?一張表看懂六種稅怎麼課!2021-06-13
6/15恢復臨櫃報稅 採預約制每日人數設上限2021-06-11
預約才能進場 全台國稅局6/15恢復臨櫃報稅2021-06-11
稅稅唸學堂/市場賣水產不用稅?錯,吳先生補稅500萬2021-06-09
綜合所得稅申報 蘇建榮:無法再延長2021-06-09
財部:6/15起恢復臨櫃報稅 申報期6/30截止不延長2021-06-09
兩人關係走到盡頭,專家說先拿贍養費再離婚比較好2021-06-09
財政部:6/15起恢復國稅局臨櫃報稅 採高規格防疫2021-06-09
爺爺的10億財產,傳到孫子剩4.8億?一張表算給你看:這樣「節稅」錢才能留在自己口袋2021-06-09
稅稅唸學堂/贈與弄錯這件事 趕緊撤回還來得及2021-06-03
三個小開,都繼承爸爸1億財產...一張圖看懂:國稅局從「這種財產」課到最多遺產稅!2021-06-03

熱門文章

元大人壽小額終身壽險 0-80歲皆可投保2021-07-29
美股基金夠利 可長抱2021-07-29
精選龍頭企業 挑ETF不用靠零股2021-07-29
錢進陸股 聚焦雙領域2021-07-29
印度股市 多頭還有戲2021-07-29
新藥研發突破 點亮商機2021-07-29
元大人壽小額終身壽險 高齡長者輕鬆規劃基本保障2021-07-28
大中華商品 定期定額夯2021-07-29
歐洲小型股 活力四射2021-07-29
元大人壽小額終身壽險 助年長者輕鬆規劃基本保障2021-07-28
數位醫療股 投資寵兒2021-07-29
uTagGO奪FCA最佳產品創新獎 推停車行動支付服務2021-07-29
多重資產基金 抗波動2021-07-29
海外科技型 投資亮點2021-07-29
台股短線間震盪 法人:高股息基金發揮抗跌性2021-07-29
優先順位高收債 吸睛2021-07-29

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!