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企業租屋稅費 要併租金扣繳

2021-04-26 00:50經濟日報 記者翁至威/台北報導
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營利事業支付租金給房東時應辦理扣繳,財政部高雄國稅局提醒,企業若除了支付房東租金外,還需另外負擔扣繳稅額及全民健保補充保費,在計算扣繳稅額時,公司負擔的稅費、補充保費等款項都算是「廣義租金」,要與租金合計來計算扣繳稅額。

高雄國稅局表示,租約中如果約定是由承租人來負擔扣繳稅款及補充保費,實質上為租賃財產權利的對價,因此承租人負擔的各項稅費、健保補充保費等,都要作為給付給房東的租金來計算扣繳稅額。

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其中依《全民健康保險扣取及繳納補充保險費辦法》規定,承租人給付租金時,單次給付金額達2萬元,應按補充保險費率2.11%扣取補充保險費。

國稅局舉例,假設甲公司向房東租店面,每月租金8萬元,而這8萬元中就包含了扣繳稅額及補充保費。以此案例來看,甲公司辦理扣繳時,以10%稅率計算,應扣繳8,000元稅款,且要報繳二代健保1,688元,扣除稅款及補充保費後剩餘的70,312元,才是實際支付給房東的費用。

另外假設乙公司與房東簽訂房屋租約,雙方約定每月「依淨額」給付租金8萬元,也就是俗稱「拿清的」,意即每月除了租金本身外,公司還要另負擔扣繳稅額及補充保費。

乙公司情況下,應負擔的扣繳稅額及補充保費就會不同。首先必須先以租金淨額8萬元回推加計稅額及保費的給付總額,乙公司實際負擔了91,022元〔8萬元÷(1-稅率10%-保費費率2.11%)〕,其中扣繳稅款為9,102元,補充保費為1,920元,房東實際收到8萬元。

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