親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

5/28前234場上市櫃股東會 證期局:法令不允許線上 14:21

本土個案暴增6倍達180例 個案延伸至台中、彰化 14:09

紅單交易 仍課徵綜所稅

2021-04-22 04:47經濟日報 記者程士華/台北報導
預售屋
  • 房地合一
  • 所得稅

房地合一稅修法引發關注,不過今年報稅先別緊張,一切還是照舊制度走,中區國稅局表示,包括2016年以前取得的不動產,以及眾所關注的預售屋,相關交易所得,今年申報都是歸入綜合所得當中課稅。官員表示,以預售屋來說,房屋在尚未辦理所有權登記前,都還是屬於建設公司所有,預售屋的買家,僅購得未來取得房屋及土地的「權利」,個人在建案完工前進行預售屋或購屋預約單(俗稱紅單)的買賣,屬於權利的移轉,算是財產交易所得的一種。

特別是紅單買賣的情形,官員指出,為防堵投機客炒房,各地區國稅局已針對預售屋、紅單加強查核,部分投機客可能運用轉賣紅單,進而賺取買賣價差,務必如實申報財產交易所得,即便是過往年度的案件,也可以主動在國稅局調查前補報,並加計利息,以免被查獲後重罰。

推薦

另一方面,原本在房地合一稅上路前,也就是2015年12月31日以前的不動產出售所得,都是適用舊制規定,同樣歸類為財產交易所得,要併入出售年度的個人綜合所得稅,辦理結算申報。

特別針對舊制房地交易所得,官員指出,其中土地部分的所得是不課稅的,但如果在買賣契約上,沒有明確劃分房屋、土地的各別成交價,可在國稅局的協助下,利用整套房地的成交價,再按出售時的房屋評定現值、土地公告現值二項基準,核算出房屋部分的價格占比,僅針對房屋部分課稅。

官員表示,在核算以上舊制房屋交易所得時,如果納稅義務人另有因取得、改良及移轉該筆不動產,因而支付的相關費用,當然也可先行減除。

但如果是未申報,或是無法提供買賣價格的案件,官員表示,國稅局將會按照財政部核定的標準,主動核定應稅所得。

延伸閱讀

明年賣適用房地舊制課稅房屋 今年要繳的稅可能變多了
稅稅唸學堂/去年賣預售屋難避稅 國稅局逐案掌握資料
預售屋資訊揭露不實 重罰
稅稅唸學堂/5月要報房屋財產交易所得 實價申報還是設算申報好?
稅稅唸學堂/賣出合建分屋以為適用舊制 竟接到房地合一稅罰款
預售屋 房地合一 所得稅
A- A+

相關新聞

財政部拍板!本土疫情升溫 綜所稅、營所稅申報延長至6月底2021-05-12
父母幫小孩投保 這種情況下保費不能列舉扣除2021-05-11
退休金一次領、分期領差在哪?稅務規定看這邊2021-05-03
退休年度不幸離世 家人該如何處理遺產稅、綜所稅?2021-05-03
預售屋將納房地合一?去年拋售要先報綜所稅2021-05-03
基本生活費調升 會計師幫你算省稅省多少2021-05-03
報稅別忘了最低稅負! 海外所得、基本稅額四大QA2021-05-03
綜所稅申報大補帖!七大重點一次看2021-04-20
神卡來繳稅!三大刷卡攻略讓你「省很大」2021-05-14
短漏報奢侈稅 放寬非故意、首犯可減罰2021-05-13
低現值房屋免稅 適用設限2021-05-13
惡意逃漏稅 最高罰1億元2021-05-13
疫情若升級是否延長報稅 財長:審慎研議2021-05-12
長照扣除額 三族群不適用2021-05-12
入住機構逾90日 才能列報長照扣除2021-05-12
車位內含公設 要繳房屋稅2021-05-12
FB社團經營團購 要稅2021-05-12
疫情升溫 財政部鼓勵納稅人採網路報稅2021-05-11
手機報稅變容易 9天206.7萬戶申報2021-05-10
出版品銷售免稅 二個注意2021-05-10
冒名檢舉逃漏 將不受理2021-05-10
想少繳遺產稅 會計師建議規畫要趁早2021-05-07
國稅局提醒 媽媽送錢給子女要注意贈與稅相關規定2021-05-07
報稅季來囉!你知道勞退自提可以「三頭省稅」嗎?2021-05-06
你報稅了嗎?會計師提醒這些紅線不要踩2021-05-06
手機報稅有優惠 這兩家電信業者要讓用戶抽iPhone 122021-05-05
疫情升溫! 財政部:受疫情影響者七大稅目可延繳2021-05-05
綜所稅「節稅紅包」怎麼拿 台新銀行教你三招2021-05-05
5月報稅 愛心房東可享減稅優惠2021-05-05
5月開始報稅!勞保、國保、農保身分可以抵稅2021-05-05
房地非自願交易 樣態公布2021-05-05
企業投資抵稅 留意三情況2021-05-05
在家報稅防疫抽大獎5萬 北區國稅局:獎金95萬任你抽2021-05-04
報稅季開跑58萬戶完成申報 逾3成使用手機繳稅2021-05-04
手機報稅大受歡迎 財長蘇建榮:明年持續精進2021-05-04
基本生活費節稅 當心兩失誤2021-05-04
手機報稅 留意資安風險2021-05-04
貨物稅退稅優惠將延長2021-05-04
勞動節大禮?職災保險法漏掉的那些做工的人2021-05-03
稅稅唸學堂/賣預售屋怎麼避開房地合一2.0?6月底前簽定買賣契約就行2021-05-03

熱門文章

中信關鍵半導體ETF傳熱賣 募集額達50億元2021-05-14
景氣循環股 投資主打星2021-05-14
基金特蒐/新興基金 逢回找買點2021-05-14
科技股長多 分批布局2021-05-14
投資型保單降低績效波動度 有助買氣2021-05-14
加值給付投資保單 躍新寵兒2021-05-14

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!