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預售屋將納房地合一?去年拋售要先報綜所稅

2021-05-03 09:45經濟日報 記者程士華/台北報導
預售屋
  • 房地合一
  • 綜所稅

報系資料照
報系資料照

房地合一稅2.0已經正式修法通過,預定7月1日上路,預售屋交易成為未來課稅的重點;不過在今年報稅時,仍先照舊制度來,中區國稅局指出,由於預售屋課稅新制尚未上路,因此在去年間有進行預售屋紅單交易的個人,還是在今年5月與綜所稅一起申報。(延伸閱讀:稅稅唸學堂/去年賣預售屋難避稅 國稅局逐案掌握資料

官員表示,近幾個月國稅局積極配合各部會,持續聯合稽查坊間的預售屋交易案,其中雖然大部分查到現在進行式,不過由於建商也配合提供交易資料,因此對於去年間的交易案,也已經略有掌握。(延伸閱讀:會員專屬/去年賣房 今年恐繳更多稅!房地新舊制課稅方式大不同

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預售屋購屋預約單(俗稱紅單)交易,可說是近期各部會修法的一大防堵重點,官員指出,過去在稅法上,並沒有禁止紅單交易行為,但是會將這類交易視為「權利」的買賣,歸入綜合所得稅當中的財產交易所得。

官員解釋,之所以會這樣認定,是因為預售屋尚未實際完成所有權移轉登記,原本都還是建設公司的資產,對預售屋的買家來說,預約單只代表認購不動產的優先權,所以可說是「權利」的一種,才會將紅單買賣,視為權利的移轉,併入財產交易所得當中。

相對之下,未來通過的房地合一稅,則已將預售屋納入課稅範圍,財政部賦稅署表示,以市場上常見的二年至三年建蓋期為例,投資客如果支付款項向建商拿到紅單,再以高價轉手他人,將被課徵45%(持有紅單未滿二年)或35%(持有紅單逾二年、未滿五年)重稅。

隨著5月報稅季到來,官員強調,近來各區國稅局都已在積極掌握紅單交易資訊,去年有進行預售屋買賣的民眾,特別是炒作紅單的投資客,務必誠實申報,否則若被國稅局查獲漏報,綜所稅的補稅及罰則,可不亞於房地合一稅的負擔。

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預售屋 房地合一 綜所稅
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