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良心房東報稅三優惠 面子、裡子都顧到

2021-04-26 11:25經濟日報 記者程士華/台北報導
房東
  • 房屋稅

為了獎勵優良房東,目前政府針對「公益出租人」共提供綜所稅、房屋稅及地價稅等三方面...
為了獎勵優良房東,目前政府針對「公益出租人」共提供綜所稅、房屋稅及地價稅等三方面的優惠。圖/資料照片

陳先生名下有幾間房子在出售,因為不想承擔逃漏稅的風險,向來都是誠實報稅,房客也因此能申請到政府補貼,在租屋族間口碑很好,財政部北區國稅局表示,為了獎勵這種優良房東,目前政府針對「公益出租人」共提供綜所稅、房屋稅及地價稅等三方面的優惠,讓陳先生可以既贏得面子,又贏得裡子。

官員表示,所謂的公益出租人,是指將住宅出租給接受政府租金補貼的房客,根據內政部《公益出租人資格認定作業要點》,此類的對象不只包括身心障礙者、低收入戶等對象,還包括領有單身及婚育租金補貼等情形,也同樣能讓房東享受到租稅優惠。(延伸閱讀:公益出租人或加入社宅包租代管 地價稅及房屋稅享優惠

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針對房屋稅、地價稅的財產稅的部分,官員指出,財政部給公益出租人的優惠,就是比照自住房屋課稅,也就是說,房東雖然房子是外租給他人,但是房屋稅率仍可適用最低的1.2%,地價稅率也能適用最低標準的千分之2課稅。

除此之外,官員表示,公益出租人每個月拿到的租賃所得,還有很大比例不用課稅,根據《住宅法》第15條規定,每屋每月可享1萬元租金收入免稅

官員指出,公益出租人除了可享以上三類租稅優惠外,如果因為不動產的地段、區位優良,每月收取的房租超過1萬元以上的話,還可以再另外扣除成本。

根據2020年度適用的標準,官員指出,房東可以將收入的43%認定為費用,譬如說每月收取2萬元房租,但其中會有1萬元免稅、4,300元是必要費用,因此一整個月房租當中,會被課到稅的所得,就只有5,700元。

官員指出,雖然有部頒費用率標準可以適用,但如果房東在年度間有進行裝潢修繕等作業,因而讓維護相關支出暴增,也可以核實申報,可能比適用部頒費用率更划算。

延伸閱讀

稅稅唸學堂/此自住非彼自住 他申請房地合一稅重購退稅被駁回
公益出租人享二項減免
內政部表態 支持社宅及公益房東三稅減免
房屋適用優稅 留意基準日
鼓勵包租代管 房東減免擴大
列報房租支出節稅 備齊文件
房東 房屋稅
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