親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

去年房屋交易所得 這樣報稅

2019-05-09 13:59聯合晚報 記者徐碧華/台北報導

去年賣了房子,適用舊制的售屋財產交易所得申報。 本報資料照片
去年賣了房子,適用舊制的售屋財產交易所得申報。 本報資料照片

去(2018)年賣了房子,適用舊制,售屋財產交易所得怎麼報?台北國稅局官員表示,先核實申報,真的找不到當年買價,可以設算所得。設算所得分兩種,高總價者按售出實價的15%計;不是高總價的,則按房屋評定現值的一定比率設算,各地區設算比率不同,最低是8%,最高是台北市,分41%、46%兩級。

財政部已公布「107年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,房屋所在的縣市、行政區不同,適用的設算比率不一樣,申報前可以先查表。

推薦

法規規定有核實和設算兩種申報方式,國稅局官員解釋:「是有兩種方式沒錯,但這不表示納稅人可以擇一申報。事實上,納稅人是沒有選擇的,一定是『先核實、再設算』,因為無法提供買進成本,只好改用設算來申報。」

也就是說,即便納稅人選用了設算申報,稽徵機關也會設法去查核當年的買進成本,官員說,例如找貸款銀行,查調買進成本;找仲介公司,也許留有當年資料;也可以找地政機關,地政機關也可能有備份資料。

官員指出,房屋財產交易所得的計算公式:收入-成本=所得,所得×適用稅率=應納稅額。適用舊制的房屋財交所得是併入其他綜合所得計算稅負。

售屋財交所得的設算比率。 製表/徐碧華
售屋財交所得的設算比率。 製表/徐碧華

所得稅只需算房屋

去年賣房子的,應該都登錄了實價,政府可以掌握售出價格。一般都是房、地一起交易,只有一個總價,官員說,土地交易已核課土地增值稅,所以個人綜合所得稅只需計算「房屋」的部分。那如何從房地總價中分離出房屋的賣價呢?可以利用政府公告的現值,以「公告土地現值+房屋評定現值」作為分母,房屋評定現值為分子,算出比率,再乘以總價,即得出房屋的賣價。

官員說,除了買進成本,改良房屋的裝潢等也是成本,如果能提出單據,也可以列扣。

高總價與否 差很大

如果買進時間久遠,無法核實申報,國稅局官員指出,也只好利用設算方式申報。設算方式分為高總價者和非高總價者兩種,屬於高總價者就必須用高總價者的方式設算。高總價者的設算基礎是「實際售價」,非高總價者是房屋評定現值,兩者差距不小。

例如賣出台北市一戶豪宅售價2億元,因為超過7000萬元,屬於高總價者,官員說,假設採設算,就優先適用高總價者公式。房屋一般約占總價的三成到四成,以三成計的話,售屋收入是6000萬元。再用6000萬元×15%=900萬元。900萬元就是售屋所得。

上述豪宅當然也屬於台北市的「高級住宅」,同樣的個案套用高級住宅設算公式:房屋評定現值×46%,房屋評定現值500萬已屬豪宅中的高檔,官員指出,就以500萬元帶入設算,設算所得230萬元,與上述900萬元差距很大。

財政部規定的高總價者有三個定義,房地總成交金額在台北市逾7000萬元、在新北市逾6000萬元、台北和新北市以外地區逾4000萬元者屬之。官員說,上述例子符合高總價者、也符合非高總價的高級住宅,納稅人不能選擇,必須優先適用高總價者設算公式。

非高總價者的售屋所得設算公式一律按房屋評定現值一定比率計算,官員說,去年成交時應該都有計算契稅,賣方通常也會保留契稅的副本,契稅單據上面就有房屋評定現值,用那個現值金額再乘上規定的設算比率,就是售屋所得。

台北市 契稅 豪宅
A- A+

相關新聞

欠稅逾月未補 利息纏上身2019-06-13
保費支出列舉扣除額 注意5大常見迷思2019-05-09
馬卡龍女孩露臉了!只為拉近你與稅的距離2019-05-09
去年房屋交易所得 這樣報稅2019-05-09
託人報綜所稅 短漏補帶罰2019-05-08
包租公報稅 別踩三條紅線2019-05-08
小撇步!把報稅好康拿好拿滿2019-05-08
比比看 找出你的繳稅神卡2019-05-08
你的稅額,該如何繳?2019-05-08
外僑居留逾183天 別忘了申報綜所稅2019-05-07
隔代教養家庭倍增 綜所稅申報有孫子女學費扣除小確幸2019-05-07
綜所稅七項扣除額 符合規定才可列報2019-05-06
財務困難無力繳稅 可以申請分期支付2019-05-06
有錢人的大保單怎麼報稅?業務員沒說的三個眉角2019-05-06
報稅季到來 用股票就能線上借現金繳稅2019-05-06
股票大戶報稅注意!股利超過這數字 現虧8萬元2019-05-06
境外所得要報稅!重要觀念先掌握!2019-05-06
小心,您報對了嗎? 一般人常犯的報稅錯誤2019-05-06
包租公所得稅申報面面觀 一次看懂2019-05-06
基本生活費保障兩大調整 不可不知2019-05-06
退休金算盤/自提退休金好處 一次搞懂2019-05-05
退休金算盤/自提退休金可節稅?一次搞懂2019-05-05
資金回台投資 會計師教你如何享稅率減半2019-05-03
報稅季 保額可列舉扣除項2019-05-03
線上取號 現場報稅免排隊2019-05-02
五月報稅 健保費不受2.4萬限制可全額列舉扣除2019-05-02
報稅前先查調所得 不怕漏報2019-05-02
不怕下雨!國稅局湧進報稅人潮 有人不到8點就到2019-05-01
報稅季開跑 留意新制變動2019-05-01
營業稅開徵 記得繳納2019-05-01
線上取號 輕鬆申報2019-04-30
報稅了 兩個放寬省荷包2019-04-30
省錢大作戰 報稅爽抽「LINE點數」好划算 2019-04-30
綜合所得稅5月1日開徵 添香油錢亦可扣抵2019-04-30
報稅季倒數 今年兩個小確幸別放過2019-04-29
報稅!這招最省錢省事 但有6點要注意2019-04-29
提早退稅 兩招搞定2019-04-28
房屋包租代管 別忘減稅優惠2019-04-28
房東荷包省很大!社宅包租代管今年省稅近2萬2019-04-28
社宅包租代管享優惠 房東所得稅可省近1.8萬元2019-04-28

熱門文章

刷卡買機票已送旅平險 為何還要另外買?2019-06-25
基富通調查:七成受訪者紙上談兵 仍未開始準備退休2019-06-25
別因小失大!詐領農保給付要罰2倍 甚至吃上官司2019-06-25
暑假快到了 元大銀建議:這兩件事要趁早規劃 2019-06-25
新興債全球債 重押45%資金2019-06-25
基建基金 抗震優選2019-06-25
境外股票基金 績效讚2019-06-25
拉美債犀利 擁五大利多2019-06-25
年齡減10 商品配置密碼2019-06-25
消費類股 錢景閃亮2019-06-25
群益傘型基金 獲准成立2019-06-25
印度債券 長線有看頭2019-06-25
AI題材熱 躍投資亮點2019-06-25
雙印泰股 貝萊德喊買2019-06-25
美REITs長多 資金轉進2019-06-25
挑退休基金 三點不漏2019-06-25
降低風險 善用三指標2019-06-25

會員專屬

輸銀新南向

關注更多

留言


Top