親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

川習本月要碰面 美股逼近歷史高點、道瓊大漲353點 06:30

包租公報稅 別踩三條紅線

2019-05-08 23:56經濟日報 記者翁至威/台北報導

近年房市降溫,不少有殼族選擇整修房屋當起包租公。勤業眾信南區稅務服務負責人賴永發昨(8)日提醒房東,報稅季節記得不要誤踩三大地雷,包括無償出租卻未附證明、押金未依存款利率納收入以及專營出租業務卻未辦營業登記。

首先,許多房東會將房屋無償借給親戚朋友使用,賴永發提醒,如果是提供給外人,而非配偶或直屬親屬的話,在申報時要檢附當事人以外的兩人證明,確實是無償借用,以及經公證無償借用契約影本,且不能供營業或執行業務使用,否則遭國稅局查獲,將按照當地租金一般行情計算租賃所得。

推薦

經濟日報提供
經濟日報提供
此外房東出租房屋時,通常會收取一筆押金。賴永發表示,個人出租財產押金,必須依規定按郵局一年期存款利率,計算租賃收入,這也是房東在實務上常常忽略的第二大地雷。而許多房東收取押金後,通常會拿來轉投資或定存,為避免重複課稅,房東如果能確實證明押金運用方式,並已將運用後所產生的所得申報,租賃收入就可扣掉已申報部分。

賴永發舉例,老王出租房屋,年租金120萬元,並收取押金30萬元,他並以押金投資購買基金,當年度獲益3,000元。

以此例而言,老王申報該年度綜所稅時,除了120萬租賃收入外,另外押金部分必須依當地銀行一年期存款利率1.37%計算為4,110元,可扣除運用押金投資所產生的營利所得3,000元,因此在租賃收入方面,老王應申報120萬元加1,110元,合計1, 201,110元。

最後,賴永發指出,一般個人出租不會涉及營業行為,但如果有設置店面或招牌,或僱用人員經營租屋業務,將被國稅局視為營業行為,必須辦理營業登記,除了收入要歸課個人營利所得外,還須報繳營業稅。

房東 存款利率 綜所稅
A- A+

相關新聞

欠稅逾月未補 利息纏上身2019-06-13
欠稅大戶別想跑 五招出手2019-06-13
買新不必汰舊 節能家電退稅限3機2019-06-14
保費支出列舉扣除額 注意5大常見迷思2019-05-09
馬卡龍女孩露臉了!只為拉近你與稅的距離2019-05-09
去年房屋交易所得 這樣報稅2019-05-09
託人報綜所稅 短漏補帶罰2019-05-08
包租公報稅 別踩三條紅線2019-05-08
小撇步!把報稅好康拿好拿滿2019-05-08
比比看 找出你的繳稅神卡2019-05-08
你的稅額,該如何繳?2019-05-08
外僑居留逾183天 別忘了申報綜所稅2019-05-07
隔代教養家庭倍增 綜所稅申報有孫子女學費扣除小確幸2019-05-07
綜所稅七項扣除額 符合規定才可列報2019-05-06
財務困難無力繳稅 可以申請分期支付2019-05-06
有錢人的大保單怎麼報稅?業務員沒說的三個眉角2019-05-06
報稅季到來 用股票就能線上借現金繳稅2019-05-06
股票大戶報稅注意!股利超過這數字 現虧8萬元2019-05-06
境外所得要報稅!重要觀念先掌握!2019-05-06
小心,您報對了嗎? 一般人常犯的報稅錯誤2019-05-06
包租公所得稅申報面面觀 一次看懂2019-05-06
基本生活費保障兩大調整 不可不知2019-05-06
退休金算盤/自提退休金好處 一次搞懂2019-05-05
退休金算盤/自提退休金可節稅?一次搞懂2019-05-05
資金回台投資 會計師教你如何享稅率減半2019-05-03
報稅季 保額可列舉扣除項2019-05-03
線上取號 現場報稅免排隊2019-05-02
五月報稅 健保費不受2.4萬限制可全額列舉扣除2019-05-02
報稅前先查調所得 不怕漏報2019-05-02
不怕下雨!國稅局湧進報稅人潮 有人不到8點就到2019-05-01
報稅季開跑 留意新制變動2019-05-01
營業稅開徵 記得繳納2019-05-01
線上取號 輕鬆申報2019-04-30
報稅了 兩個放寬省荷包2019-04-30
省錢大作戰 報稅爽抽「LINE點數」好划算 2019-04-30
綜合所得稅5月1日開徵 添香油錢亦可扣抵2019-04-30
報稅季倒數 今年兩個小確幸別放過2019-04-29
報稅!這招最省錢省事 但有6點要注意2019-04-29
提早退稅 兩招搞定2019-04-28
房屋包租代管 別忘減稅優惠2019-04-28

熱門文章

父母幫我買的保單有哪些?哪裡查得到?2019-06-18
實支實付醫療險大變革?未來保額不夠該怎麼辦?2019-06-18
貿易戰投資型保單不受青睞 附保證型年金商品趁機搶市2019-06-18
拒絕老年悲歌!安聯打造「智勇雙全」策略2019-06-18
黃金基金 逢回進場2019-06-18
每天不間斷記帳、省1杯咖啡錢,真的存得到錢?「Yes!」2019-06-18
ETF除息 14檔接力秀2019-06-18
投資級債漲聲響2019-06-18
全球債吸金 規模大增2019-06-18
逾半數債券型 淨值創高2019-06-18
台股聚焦六題材2019-06-18
Q3投資布局 債優於股2019-06-18
陸政策金融債 法人青睞2019-06-18
丹麥債擁二高一低優勢2019-06-18
地產債違約率低 聚光2019-06-18

會員專區

輸銀新南向

關注更多

留言


Top