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房屋包租代管 別忘減稅優惠

2019-04-28 22:44經濟日報 記者翁至威/台北報導

社會住宅示意圖。 報系資料照
社會住宅示意圖。 報系資料照
5月報稅季到了,內政部昨(28)表示,加入社會住宅包租代管省稅省很大,除了每月租金1萬元免稅外,1萬元以上租金可享60%抵扣費用額度,以每月收租2萬的房東來試算,今年報稅可省近2萬元。

除了加入社宅包租代管享優稅外,加入一般包租代管的房東,也同步享有減稅優惠,提醒符合資格的房東,今年報稅時,別讓減稅權益睡著。

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經濟日報提供
經濟日報提供
內政部指出,房屋委託包租代管,依據參加社會住宅或一般住宅方案,所享有的減稅優惠有所不同。由於包租代管社會住宅具有公益性質,減免額度較高,可享有每月租金1萬元所得免稅,1萬元以上的租金收入,也可以60%抵扣費用,相較於未加入包租代管的抵扣額度僅43%,優惠許多。

而如果是交付一般住宅包租代管,且契約期間達一年以上,即使非做社宅使用,也享有每月租金6,000元免稅,2萬元以下租金收入可扣抵53%,超過2萬元部分回歸43%。

舉例來說,若房東林先生每月收租2萬元,且適用所得稅稅率為20%。在沒有加入包租代管下,沒有相關免稅額,扣抵費用以43%計算,租賃收入全年應納所得稅為27,360元。

假設林先生全年加入一般住宅包租代管,月租金2萬元扣掉6,000元免稅額後,再扣除53%必要費用,全年租賃收入應納所得稅則為15,792元,省稅11,568元。

免稅 房東 所得稅
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