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政院通過《國賠法》修法 民眾不顧警告冒險遇難不國賠 12:20

社宅包租代管享優惠 房東所得稅可省近1.8萬元

2019-04-28 14:21中央社 記者王承中台北28日電

內政部今天表示,房東加入社會住宅包租代管,除每月租金享新台幣1萬元所得免稅額外,1萬元以上租金收入還可享60%的抵扣費用額度。若去年全年參與的房東,每月收租2萬元,所得稅較未加入的房東多減免近1.8萬元。

內政部今天發布新聞稿表示,房屋委託包租代管可享所得稅減徵,而包租代管社會住宅,具有社會公益,故減免額度較高。房東將租賃住宅提供作為社會住宅,每月租金可享有1萬元所得免稅額,及1萬元以上租金收入60%的抵扣費用額度。

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內政部指出,以房東去年全年參加社宅包租代管為例,月租金2萬元,年租金24萬元,假設所得稅率20%,租金2萬元扣除免稅額1萬元後,所剩餘的1萬元還可以扣除60%費用,所以房東每年的租賃收入繳納所得稅金額,從過去的2萬7360元降至9600元,可節省所得稅1萬7760元。

內政部表示,若房東依去年6月27日「租賃住宅市場發展及管理條例」施行後,委託包租代管業者管理一般租賃住宅,且契約期間達1年以上,每月租金所得也可享有6000元免稅額,及2萬元以下租金收入53%的抵扣費用額度。

內政部指出,以房東自去年8月起參加一般住宅包租代管為例,月租金2萬元,5個月租金收入達10萬元,租金2萬元扣除免稅額6000元後,所剩餘的1萬4000元還可以扣除53%費用,所以僅需繳所得稅6580元,與原先自行出租所應繳的所得稅1萬1400元相比,馬上省4820元。

內政部表示,若房東採綜合所得稅網路系統申報者,可於申報「所得種類」欄位勾選租賃所得,「所得格式」欄位勾選「租賃住宅市場發展及管理條例」第17條或「住宅法」第23條規定,即可於系統內填載租賃契約相關資訊;若採書面申報,也可於綜合所得稅結算申報書找到相同欄位。

內政部指出,房東以網路系統申報者,於完成申報程序後,需將契約及列舉費用證明文件,於6月10日前寄送轄區國稅局;採書面申報作業者,需將相關文件併同綜合所得稅結算申報書,於5月底前寄送轄區國稅局。

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