親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

都說太陽能慘 倉和憑什麼讓股價今年漲四倍? 14:21

賣屋族、購屋族 今年怎麼稅?

2019-04-22 12:04經濟日報 記者翁至威/台北報導

房地合一制上路後,依據新、舊制適用不同,稅負也大不同。 報系資料照
房地合一制上路後,依據新、舊制適用不同,稅負也大不同。 報系資料照
房地合一制上路後,依據新、舊制適用不同,稅負也大不同。若是去年出售適用舊制的房地,今年5月所得稅報稅季時,記得將出售房屋的財產交易所得併入綜合所得申報。此外,民眾如購置自用住宅,可列舉扣除購屋借款利息。

賣屋所得新舊制 課稅方式各異

售屋所得分為新、舊制兩種,房屋若是在2016年1月1日以前取得,且持有時間超過兩年,就屬於舊制,應課徵「財產交易所得稅」,必須在5月報稅時報繳;若採用新制,則是課徵房地合一所得稅,必須在所有權移轉登記次日起30日內申報。

推薦

房地合一實價課稅自2016年實施以來,不動產取得時點將影響出售房地利得計算及申報方式。會計師提醒,若去年有出售不動產,且屬於舊制課稅範圍,就必須在今年5月申報繳稅。

由於財產交易所得不在綜所稅查調服務所提供的資料範圍內,因此納稅人必須主動申報,否則將有漏報嫌疑,加上過去不動產買賣交易,向來是國稅局針對個人所得的查核重點項目,提醒納稅人務必注意新舊制適用、誠實申報。

列舉扣除購屋借款利息 六大提醒

台北國稅局表示,為減輕民眾買房壓力,所得稅法提供納稅人自用住宅購屋借款利息列舉扣除額,在申報所得稅時可多加利用,國稅局並整理六大提醒,納稅人在列舉扣除時要注意相關要件,以免遭剔除、權益受損。

•須有購賣自用住宅事實:房屋必須列報為納稅人、配偶及受扶養親屬所有,且辦妥戶籍登記,若是出租、供營業使用,就沒辦法列舉這項扣除額。

•貸款對象必須是「金融機構」:私人借貸不算,此外修繕貸款、擔保借款也都不算。

•增貸部分所支付的利息不能列報:最常見的例子是民眾向另一間銀行貸款,來償還原購屋貸款,超出原始貸款未償還額度的部分,就不能列報。

•每戶以一屋為限:若將兩個門牌號碼的房屋打通,也只能選擇其中一屋的購屋借款利息來申報

•需減除儲蓄投資特別扣除額:以減除後餘額列報,以30萬元為限

•檢附單據

所得稅 扣除額 房地合一 自用住宅 綜所稅
活動快訊
活動快訊
A- A+

相關新聞

熱門文章

外資喊生技股將跑輸大盤 下調智擎、東洋等目標價2019-12-05
買ETF領配息 不必捨近求遠2019-12-06
奇力新搭上5G高速列車 電感事業爆發在即2019-12-06
2020年資金寬鬆、政經趨穩 股債齊揚2019-12-06
「三流」投資法 衝高報酬2019-12-05
美股基金靚 科技型嗆紅2019-12-05
台股基金 搶賺年終2019-12-05
富邦產險創新 鱸魚、吳郭魚也有保險2019-12-06
陸股票基金今年最高漲四成 富達:攻守兼備前進中國2019-12-05
新北YouBike今起增2站 新會員註冊改「實名制」2019-12-06
三類債券商品 後市看好2019-12-05
全家台鐵24家店舖玉山ATM跨行提款 三次登錄可集咖啡2019-12-06
海外商品績效 大中華最猛2019-12-05
12月6日 今日我最亮2019-12-05
CARS納入配置 穩中求勝2019-12-05

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言


Top